Page 118 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 118
upravljanja nepremičnin
Preglednica 39: Rezultati testiranja hipotez
Hipoteza Ugotovitev Pojasnilo
Hipoteza 1: Podjetja z lastno tehnič- Hipoteze Potrdili smo, da upravniška podjetja,
no-strokovno službo nudijo višjo ka- ne moremo zavrniti. ki imajo lastno tehnično-strokovno
kovost in večji obseg vzdrževanja ne- službo, nudijo višjo kakovost in večji
premičnin. obseg vzdrževanja.
Hipoteza 2: Koncentracija upra- Hipoteze Potrdili smo, da obstaja odvisnost
vnikov je odvisna od števila ne- ne moremo zavrniti. med številom upravnikov na posa-
premičnin na posameznih območ- meznih območjih delovanja in števi-
jih delovanja. lom nepremičnin (večstanovanjskih
stavb) za upravljanje.
Hipoteza 3: Cena upravljanja je
odvisna od števila upravnikov in šte- Hipotezo Nismo mogli potrditi, da obsta-
vila stavb v posamezni regiji delo- zavrnemo. ja odvisnost med ceno upravljanja
ter številom upravnikov in številom
118 vanja. stavb v posamezni regiji delovanja.
Prispevek k znanosti in stroki
Raziskava je izvedena na vzorcu upravniškega trga v Sloveniji. Glede na
vsebino raziskave, metode dela in način prikazovanja podatkov je omo-
gočena smiselna ponovljivost raziskave v novem časovnem obdobju ter s
tem primerljivost podatkov in napovedovanje razvojnih trendov ter cen
na obravnavanem področju.
Celotna raziskava je zelo pomembna za podjetja, ki se ukvarjajo z
upravljanjem z nepremičninami, saj lahko ponudi bistvene poslovne ele-
mente, ki vplivajo na poslovanje in obstoj podjetja. Rezultati raziskave
so koristni tako z akademskega kot s strokovnega in praktičnega vidika.
Tako smo postavili nov modul preventivnega vzdrževanja stavb in čeprav
se rezultati uvedbe preventivnega vzdrževanja včasih lahko pojavijo šele
z večmesečnim ali celo večletnim zamikom, je pomembno, da uvedbo je-
mljemo kot kontinuiran proces. V nekaterih primerih lahko daje takoj-
šnje učinke, v drugih ne.
Cilj raziskovalne analize je bil tudi predstaviti izvajanje vzdrževanja
v predpisani kakovosti in v čim krajšem času ter s čim nižjimi stroški.
Prav tako smo z raziskavo pokazali na vrsto dilem, ki naj bi jih razrešili
vršni managerji in lastniki gospodarskih družb, ki delujejo na področju
upravljanja z nepremičninami.
Prispevek k znanosti je tudi v tem, da segamo na še neobdelano po-
dročje upravljanja in vzdrževanja nepremičnin ter analiziramo upravlja-
nje z nepremičninami, o katerem je bilo do sedaj izvedenih izjemno malo
podrobnih raziskav. S tem smo prispevali smernice za izboljšanje stanja
na področju upravljanja z nepremičninami.
Preglednica 39: Rezultati testiranja hipotez
Hipoteza Ugotovitev Pojasnilo
Hipoteza 1: Podjetja z lastno tehnič- Hipoteze Potrdili smo, da upravniška podjetja,
no-strokovno službo nudijo višjo ka- ne moremo zavrniti. ki imajo lastno tehnično-strokovno
kovost in večji obseg vzdrževanja ne- službo, nudijo višjo kakovost in večji
premičnin. obseg vzdrževanja.
Hipoteza 2: Koncentracija upra- Hipoteze Potrdili smo, da obstaja odvisnost
vnikov je odvisna od števila ne- ne moremo zavrniti. med številom upravnikov na posa-
premičnin na posameznih območ- meznih območjih delovanja in števi-
jih delovanja. lom nepremičnin (večstanovanjskih
stavb) za upravljanje.
Hipoteza 3: Cena upravljanja je
odvisna od števila upravnikov in šte- Hipotezo Nismo mogli potrditi, da obsta-
vila stavb v posamezni regiji delo- zavrnemo. ja odvisnost med ceno upravljanja
ter številom upravnikov in številom
118 vanja. stavb v posamezni regiji delovanja.
Prispevek k znanosti in stroki
Raziskava je izvedena na vzorcu upravniškega trga v Sloveniji. Glede na
vsebino raziskave, metode dela in način prikazovanja podatkov je omo-
gočena smiselna ponovljivost raziskave v novem časovnem obdobju ter s
tem primerljivost podatkov in napovedovanje razvojnih trendov ter cen
na obravnavanem področju.
Celotna raziskava je zelo pomembna za podjetja, ki se ukvarjajo z
upravljanjem z nepremičninami, saj lahko ponudi bistvene poslovne ele-
mente, ki vplivajo na poslovanje in obstoj podjetja. Rezultati raziskave
so koristni tako z akademskega kot s strokovnega in praktičnega vidika.
Tako smo postavili nov modul preventivnega vzdrževanja stavb in čeprav
se rezultati uvedbe preventivnega vzdrževanja včasih lahko pojavijo šele
z večmesečnim ali celo večletnim zamikom, je pomembno, da uvedbo je-
mljemo kot kontinuiran proces. V nekaterih primerih lahko daje takoj-
šnje učinke, v drugih ne.
Cilj raziskovalne analize je bil tudi predstaviti izvajanje vzdrževanja
v predpisani kakovosti in v čim krajšem času ter s čim nižjimi stroški.
Prav tako smo z raziskavo pokazali na vrsto dilem, ki naj bi jih razrešili
vršni managerji in lastniki gospodarskih družb, ki delujejo na področju
upravljanja z nepremičninami.
Prispevek k znanosti je tudi v tem, da segamo na še neobdelano po-
dročje upravljanja in vzdrževanja nepremičnin ter analiziramo upravlja-
nje z nepremičninami, o katerem je bilo do sedaj izvedenih izjemno malo
podrobnih raziskav. S tem smo prispevali smernice za izboljšanje stanja
na področju upravljanja z nepremičninami.
