Page 117 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 117
Ovrednotenje prispevkov raziskave 117
Ugotovitve glede hipotez
S potrditvijo delovne hipoteze H 1 smo dokazali, da je vzdrževanje večsta-
novanjskih stavb veliko kakovostnejše pri upravnikih z lastno tehnično-
-strokovno službo kot pri upravnikih, ki za te storitve (popis del, razpis,
izbor izvajalca, nadzor – kontrola, izmere, prevzem) najemajo zunanjo
pomoč. V tem primeru smo za dve preučevani skupini podjetij (z lastno
tehnično-strokovno službo oziroma brez nje) natančneje postavili meri-
la ter spremenljivke.
Ugotovili smo, da je to bistveni atribut kakovosti upravljanja z nepre-
mičninami in velika dodana vrednost upravnikov, ki imajo lastne tehnič-
no-strokovne službe oziroma kader. Vse to pa tudi vpliva na večje lastno
vlaganje v znanje ter nenazadnje tudi na dodatne prihodke z naslova ce-
lovitega upravljanja.
Z drugo hipotezo, H 2, smo predpostavljali, da je koncentracija uprav-
nikov odvisna od števila nepremičnin na posameznih območjih delova-
nja. Iz raziskave izhaja, da je povprečno število registriranih upravnikov
8,5 na posamezno UE. Število stavb s stanovanji znaša povprečno 403,26
na UE, s povečanjem števila stavb s stanovanji za 100 pa se v povprečju
poveča tudi število upravnikov, in sicer za 1,9. Na podlagi linearne regre-
sije smo dokazali, da obstaja odvisnost med številom upravnikov in števi-
lom stavb s stanovanji, in smo s tem hipotezo H 2 potrdili. Tako lahko na
podlagi števila stavb oziroma stanovanj v posamezni regiji napovedujemo
tudi število upravnikov.
Tretje hipoteze, H 3, da je cena upravljanja odvisna od števila uprav-
nikov in števila stavb v posamezni regiji delovanja, nismo uspeli potrditi.
Preučevali smo odvisnost med ceno upravljanja ter koncentracijo nepre-
mičnin (stavb) in številom upravnikov po statističnih regijah ter skuša-
li napovedati vrednost kriterija (odvisne spremenljivke – cene) na osnovi
dveh prediktorjev (neodvisnih spremenljivk: trg nepremičnin, koncentra-
cija upravnikov). To pomeni, da je razlika v konkurenci med upravniki
statistično zanemarljiva in s tem ne vpliva na doseženo ceno upravljanja
na posamezno enoto. V preglednici 42 so prikazani povzetki ugotovlje-
nih rezultatov na podlagi testiranih hipotez.
Ugotovitve glede hipotez
S potrditvijo delovne hipoteze H 1 smo dokazali, da je vzdrževanje večsta-
novanjskih stavb veliko kakovostnejše pri upravnikih z lastno tehnično-
-strokovno službo kot pri upravnikih, ki za te storitve (popis del, razpis,
izbor izvajalca, nadzor – kontrola, izmere, prevzem) najemajo zunanjo
pomoč. V tem primeru smo za dve preučevani skupini podjetij (z lastno
tehnično-strokovno službo oziroma brez nje) natančneje postavili meri-
la ter spremenljivke.
Ugotovili smo, da je to bistveni atribut kakovosti upravljanja z nepre-
mičninami in velika dodana vrednost upravnikov, ki imajo lastne tehnič-
no-strokovne službe oziroma kader. Vse to pa tudi vpliva na večje lastno
vlaganje v znanje ter nenazadnje tudi na dodatne prihodke z naslova ce-
lovitega upravljanja.
Z drugo hipotezo, H 2, smo predpostavljali, da je koncentracija uprav-
nikov odvisna od števila nepremičnin na posameznih območjih delova-
nja. Iz raziskave izhaja, da je povprečno število registriranih upravnikov
8,5 na posamezno UE. Število stavb s stanovanji znaša povprečno 403,26
na UE, s povečanjem števila stavb s stanovanji za 100 pa se v povprečju
poveča tudi število upravnikov, in sicer za 1,9. Na podlagi linearne regre-
sije smo dokazali, da obstaja odvisnost med številom upravnikov in števi-
lom stavb s stanovanji, in smo s tem hipotezo H 2 potrdili. Tako lahko na
podlagi števila stavb oziroma stanovanj v posamezni regiji napovedujemo
tudi število upravnikov.
Tretje hipoteze, H 3, da je cena upravljanja odvisna od števila uprav-
nikov in števila stavb v posamezni regiji delovanja, nismo uspeli potrditi.
Preučevali smo odvisnost med ceno upravljanja ter koncentracijo nepre-
mičnin (stavb) in številom upravnikov po statističnih regijah ter skuša-
li napovedati vrednost kriterija (odvisne spremenljivke – cene) na osnovi
dveh prediktorjev (neodvisnih spremenljivk: trg nepremičnin, koncentra-
cija upravnikov). To pomeni, da je razlika v konkurenci med upravniki
statistično zanemarljiva in s tem ne vpliva na doseženo ceno upravljanja
na posamezno enoto. V preglednici 42 so prikazani povzetki ugotovlje-
nih rezultatov na podlagi testiranih hipotez.
