Page 116 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 116
Trg upravljanja nepremičnin
je dodana vrednost v storitvah upravljanja z nepremičninami, hkrati pa
pomeni tudi prilagajanje tržnim razmeram, ki lahko prinesejo konku-
renčno prednost in tudi višje cene storitev nepremičnin. Zagotovo se ve-
čina upravniških podjetij usmerja h kakovosti izvajanja storitev upravlja-
nja in k iskanju novih tržnih priložnosti, zato pa je treba svoj kader redno
tehnično in strokovno izobraževati ter preventivno vzdrževanje vključi-
ti v del celovitega upravljanja. Upravniki z zagotavljanjem preventivnega
vzdrževanja stavb prispevajo k uspešnosti poslovanja podjetja.
V raziskavi je izveden pregled vpliva celovitega upravljanja na obseg
vzdrževanja nepremičnin v upravljanju. Iz raziskave ugotavljamo, da kar
velik delež v raziskavi anketiranih podjetij za upravljanje nepremičnin
nima organiziranih lastnih tehnično-strokovnih služb oziroma teh sto-
ritev upravljanja ne nudi celovito, kar kaže na to, da ne izvajajo vseh na-
116 log upravnika, kot tudi na to, da taka podjetja k upravljanju pristopajo ne-
strokovno, brez tehničnega kadra.
Ugotovitve iz celotne raziskave
Glavni namen raziskave, ki z metodami kvantitativne analize raziskuje,
kateri dejavniki vplivajo na kakovost izvajanja vzdrževanja večstanovanj-
skih stavb in kakšen je vpliv števila stavb na število upravnikov ter ceno
upravljanja, je s pričujočimi rezultati dosežen. Pri tem smo z lastno razi-
skavo potrdili tezo, da podjetja z lastnimi tehnično-strokovnimi službami
bolje skrbijo za izvajanje vzdrževanja oziroma da so stavbe v upravljanju
pri teh upravnikih bolje vzdrževane. Poleg tega je raziskava osredotočena
tudi na pristop organiziranja vzdrževanja nepremičnin – večstanovanj-
skih stavb v praksi. Prav tako je z metodami kvantitativne analize razi-
skana povezava med koncentracijo nepremičnin in številom upravnikov
na posameznem območju ter vpliv cene na to relacijo.
V raziskavi je tako podrobno obdelan bistveni del izvajanja storitev
upravljanja nepremičnin, to je organiziranje in izvajanje vzdrževanja ne-
premičnin, konkretno večstanovanjskih stavb. Na podlagi prikazanih re-
zultatov smo temeljno tezo raziskave potrdili v delu, da lastna tehnično-
-strokovna služba in konkurenca med upravniki nepremičnin vplivata na
višjo kakovost in obseg vzdrževanja, tega pa na osnovi ugotovitev iz razi-
skave nismo mogli potrditi za del, ki se nanaša na povezanost konkuren-
ce upravnikov s ceno za upravljanje z nepremičninami.
je dodana vrednost v storitvah upravljanja z nepremičninami, hkrati pa
pomeni tudi prilagajanje tržnim razmeram, ki lahko prinesejo konku-
renčno prednost in tudi višje cene storitev nepremičnin. Zagotovo se ve-
čina upravniških podjetij usmerja h kakovosti izvajanja storitev upravlja-
nja in k iskanju novih tržnih priložnosti, zato pa je treba svoj kader redno
tehnično in strokovno izobraževati ter preventivno vzdrževanje vključi-
ti v del celovitega upravljanja. Upravniki z zagotavljanjem preventivnega
vzdrževanja stavb prispevajo k uspešnosti poslovanja podjetja.
V raziskavi je izveden pregled vpliva celovitega upravljanja na obseg
vzdrževanja nepremičnin v upravljanju. Iz raziskave ugotavljamo, da kar
velik delež v raziskavi anketiranih podjetij za upravljanje nepremičnin
nima organiziranih lastnih tehnično-strokovnih služb oziroma teh sto-
ritev upravljanja ne nudi celovito, kar kaže na to, da ne izvajajo vseh na-
116 log upravnika, kot tudi na to, da taka podjetja k upravljanju pristopajo ne-
strokovno, brez tehničnega kadra.
Ugotovitve iz celotne raziskave
Glavni namen raziskave, ki z metodami kvantitativne analize raziskuje,
kateri dejavniki vplivajo na kakovost izvajanja vzdrževanja večstanovanj-
skih stavb in kakšen je vpliv števila stavb na število upravnikov ter ceno
upravljanja, je s pričujočimi rezultati dosežen. Pri tem smo z lastno razi-
skavo potrdili tezo, da podjetja z lastnimi tehnično-strokovnimi službami
bolje skrbijo za izvajanje vzdrževanja oziroma da so stavbe v upravljanju
pri teh upravnikih bolje vzdrževane. Poleg tega je raziskava osredotočena
tudi na pristop organiziranja vzdrževanja nepremičnin – večstanovanj-
skih stavb v praksi. Prav tako je z metodami kvantitativne analize razi-
skana povezava med koncentracijo nepremičnin in številom upravnikov
na posameznem območju ter vpliv cene na to relacijo.
V raziskavi je tako podrobno obdelan bistveni del izvajanja storitev
upravljanja nepremičnin, to je organiziranje in izvajanje vzdrževanja ne-
premičnin, konkretno večstanovanjskih stavb. Na podlagi prikazanih re-
zultatov smo temeljno tezo raziskave potrdili v delu, da lastna tehnično-
-strokovna služba in konkurenca med upravniki nepremičnin vplivata na
višjo kakovost in obseg vzdrževanja, tega pa na osnovi ugotovitev iz razi-
skave nismo mogli potrditi za del, ki se nanaša na povezanost konkuren-
ce upravnikov s ceno za upravljanje z nepremičninami.
