Page 78 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 78
Trg upravljanja nepremičnin
vedbo raziskave je bil omejen, poleg tega je bila tu tudi neodzivnost posa-
meznih v raziskavo zajetih podjetij .
Populacijo predstavljajo vsa podjetja, ki se na trgu aktivno preživlja-
jo z dejavnostjo upravljanja z nepremičninami (šifra dejavnosti L68.320).
Skladno s podatki AJPES-a ima to dejavnost registrirano čez tisoč podje-
tij oziroma samostojnih podjetnikov, kar nekaj je tudi registracij z ozna-
ko »skupnost lastnikov stanovanj stavbe«, a dejansko je aktivnih registri-
ranih podjetij in samostojnih podjetnikov v tej dejavnosti 372, od tega je
293 manjših podjetij, 79 pa je podjetij z deset in več zaposlenimi. Posame-
zni upravniki nepremičnin, zajeti v analizo iz celotne populacije, predsta-
vljajo posamezen pojav statistične množice. Tako nam statistični vzorec
predstavljajo upravniki nepremičnin, na podlagi katerih dobimo oceno
iz . Vzorci upravnikov so , saj pri vsakem izbranem obstaja , da bo enak kot
78 vsi drugi člani populacije. Tako izhajamo iz predpostavke, da so izbrani
upravniki v anketni raziskavi reprezentativni ter bo tako mogoče iz last-
nosti upravnikov iz vzorca sklepati oziroma lastnosti na vse upravnike v
Sloveniji.
Z namenom reprezentativne velikosti vzorca oziroma uspešno izve-
dene analize smo v raziskavo zajeli 139 podjetij. Izvedli smo empirično
raziskavo in preučili pridobljene podatke, da bi ugotovili, kateri dejavni-
ki najmočneje vplivajo na ceno upravljanja in kakovost vzdrževanja ne-
premičnin.
Metode zbiranja podatkov in informacij
Za preverjanje smo podatke pridobili iz lastne izvedene kvantitativne raz-
iskave na podlagi raziskovalnega anketnega vprašalnika (kakovost izva-
janja vzdrževanja, cena upravljanja), ki smo ga naslovili na 139 upravni-
kov nepremičnin v Sloveniji. Ti podatki predstavljajo primarne podatke
za raziskavo, saj smo jih pridobili z zbiranjem samo za konkretno sistema-
tično ocenjevanje vrednosti.
Sekundarne podatke za raziskavo nam predstavljajo pridobljeni po-
datki o številu upravnikov v posamezni regiji delovanja iz registra uprav-
nikov nepremičnin po posameznih UE (v Sloveniji je 58 upravnih enot).
Na osnovi podatkovne iz baze v GURS (kataster stavb) smo pridobi-
li podatek o številu in vrstah stavb po posamezni statistični regiji delo-
vanja (Slovenija je razdeljena na 12 statističnih regij). Za spremenljivko
cena upravljanja smo pridobili podatke iz primarno zbranih anketnih po-
datkov, za spremenljivki število stavb po regijah ter koncentracija upravni-
kov pa so uporabljeni sekundarni podatki iz registrov (GURS – kataster
stavb, UE, SURS).
vedbo raziskave je bil omejen, poleg tega je bila tu tudi neodzivnost posa-
meznih v raziskavo zajetih podjetij .
Populacijo predstavljajo vsa podjetja, ki se na trgu aktivno preživlja-
jo z dejavnostjo upravljanja z nepremičninami (šifra dejavnosti L68.320).
Skladno s podatki AJPES-a ima to dejavnost registrirano čez tisoč podje-
tij oziroma samostojnih podjetnikov, kar nekaj je tudi registracij z ozna-
ko »skupnost lastnikov stanovanj stavbe«, a dejansko je aktivnih registri-
ranih podjetij in samostojnih podjetnikov v tej dejavnosti 372, od tega je
293 manjših podjetij, 79 pa je podjetij z deset in več zaposlenimi. Posame-
zni upravniki nepremičnin, zajeti v analizo iz celotne populacije, predsta-
vljajo posamezen pojav statistične množice. Tako nam statistični vzorec
predstavljajo upravniki nepremičnin, na podlagi katerih dobimo oceno
iz . Vzorci upravnikov so , saj pri vsakem izbranem obstaja , da bo enak kot
78 vsi drugi člani populacije. Tako izhajamo iz predpostavke, da so izbrani
upravniki v anketni raziskavi reprezentativni ter bo tako mogoče iz last-
nosti upravnikov iz vzorca sklepati oziroma lastnosti na vse upravnike v
Sloveniji.
Z namenom reprezentativne velikosti vzorca oziroma uspešno izve-
dene analize smo v raziskavo zajeli 139 podjetij. Izvedli smo empirično
raziskavo in preučili pridobljene podatke, da bi ugotovili, kateri dejavni-
ki najmočneje vplivajo na ceno upravljanja in kakovost vzdrževanja ne-
premičnin.
Metode zbiranja podatkov in informacij
Za preverjanje smo podatke pridobili iz lastne izvedene kvantitativne raz-
iskave na podlagi raziskovalnega anketnega vprašalnika (kakovost izva-
janja vzdrževanja, cena upravljanja), ki smo ga naslovili na 139 upravni-
kov nepremičnin v Sloveniji. Ti podatki predstavljajo primarne podatke
za raziskavo, saj smo jih pridobili z zbiranjem samo za konkretno sistema-
tično ocenjevanje vrednosti.
Sekundarne podatke za raziskavo nam predstavljajo pridobljeni po-
datki o številu upravnikov v posamezni regiji delovanja iz registra uprav-
nikov nepremičnin po posameznih UE (v Sloveniji je 58 upravnih enot).
Na osnovi podatkovne iz baze v GURS (kataster stavb) smo pridobi-
li podatek o številu in vrstah stavb po posamezni statistični regiji delo-
vanja (Slovenija je razdeljena na 12 statističnih regij). Za spremenljivko
cena upravljanja smo pridobili podatke iz primarno zbranih anketnih po-
datkov, za spremenljivki število stavb po regijah ter koncentracija upravni-
kov pa so uporabljeni sekundarni podatki iz registrov (GURS – kataster
stavb, UE, SURS).
