Page 98 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem

upravljanja nepremičnin

Preglednica 14: Elementi kakovosti vzdrževanja glede na zaposlitev oz. nezaposlitev lastnega
tehnično-strokovnega kadra – Mann-Whitneyev preizkus

Last-

en tehnič- Število Aritmetič- Standardni z p
no-strokovni na sredina odklon

kader

Q15a Preventivno vzdrževanje Da 15 4,47 0,74
– sprejeti načrti vzdrževanja Ne –1,861 0,063

13 3,85 0,9

Q15b Kontrola upravnika nad Da 14 3,93 0,73 –1,741 0,082
izvedbo del Ne
13 3,46 0,78

Q15j Upravnik z lastno pravno Da 15 3,53 0,92
–3,38 0,001
službo lažje uveljavlja reklam- Ne
13 2,23 0,6
98 acije

Na podlagi Mann-Whitneyevega preizkusa lahko potrdimo stati-
stično značilni višji povprečni rang pri organizacijah z lastnim tehnič-
no-strokovnim kadrom za spremenljivko, ki se nanaša na strinjanje, da
upravnik z lastno pravno službo lažje uveljavlja reklamacije (p = 0,001).

Poleg tega omenimo še dva elementa, pri katerih so razlike na meji
statistične značilnosti:

- preventivno vzdrževanje – sprejeti načrti vzdrževanja in opra-
vljene končne izmere ter prevzemni zapisnik (t = 2,00; G = 26;
p = 0,056) in

- opravljene končne izmere in prevzemni zapisnik o izvedenih de-
lih (t = 2,01; G = 26; p = 0,055).

Na podlagi teh ugotovitev podhipoteze H 1.1, ki predpostavlja, da
podjetja z lastno tehnično-strokovno službo na trgu upravljanja nepre-
mičnin nudijo višjo kakovost, pri stopnji tveganja 0,05 ne moremo zavr-
niti.

Nato smo se lotili preverjanja podhipoteze H 1.2: Podjetja z lastno
tehnično-strokovno službo na trgu upravljanja nepremičnin nudijo večji ob-
seg vzdrževanja nepremičnin.

Pri tem smo uporabili spremenljivke:

- število večstanovanjskih stavb v upravljanju (pregled izved-
be vzdrževanja v obdobju 2010 do konca 2013 in načrt za leto
2014),

- število obnovljenih streh (pregled izvedbe vzdrževanja v obdob-
ju 2010 do konca 2013 in načrt za leto 2014),