Page 99 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 99
Raziskava o kakovosti vzdrževanja večstanovanjskih stavb 99
- število obnovljenih fasad (pregled izvedbe vzdrževanja v obdob-
ju 2010 do konca 2013),
- število prenov kurilnic/menjava kotla (pregled izvedbe vzdrže-
vanja v obdobju 2010 do konca 2013 in načrt za leto 2014).
Kot neodvisno spremenljivko smo uporabili spremenljivko »Ali ima-
te v vaši organizaciji zaposlen lasten tehnično-strokovni kader«.
Najprej prikazujemo rezultate izvedbe t-preizkusa za neodvisna vzor-
ca za spremenljivke števila večstanovanjskih stavb v upravljanju v obdobju
od leta 2010 do leta 2013, z načrtom za leto 2014, glede na lasten tehnič-
no-strokovni kader v podjetjih, ki skrbi za vzdrževanje stavb.
Povprečen obseg izvajanja vzdrževanja nepremičnin znaša med tis-
timi podjetji, ki imajo lasten kader, 379,5, med tistimi, ki ga nimajo, pa
298,3. Torej obstaja razlika v povprečnem številu vzdrževanih stavb med
upravniki. Zaradi velike razpršenosti v številu stavb, ki jo lahko razbere-
mo v standardnem odklonu, pa ne moremo statistično potrditi, da pod-
jetja z lastno tehnično-strokovno službo na trgu upravljanja nepremičnin
nudijo večji obseg vzdrževanja nepremičnin (t = 0,381; G = 24; p = 0,707).
Preglednica 15: Število vzdrževanih stavb med letoma 2010 in 2013 in v načrtu za leto 2014
glede na zaposlitev oz. nezaposlitev lastnega tehnično-strokovnega kadra – t-preizkus za ne-
odvisna vzorca
Število večstanovanjskih LTK N AS SO F p t Gp
stavb v upravljanju
Leto 2010 Da 14 373,79 362,66
0,788 0,383 0,434 24 0,668
Ne 12 280,75 702,08
Leto 2011 Da 14 375,93 358,89
0,824 0,373 0,426 24 0,674
Ne 12 285,00 701,00
Leto 2012 Da 14 381,57 367,24
0,774 0,388 0,377 24 0,709
Ne 12 300,92 695,82
Leto 2013 Da 14 383,21 371,90
0,745 0,397 0,338 24 0,739
Ne 12 311,08 692,54
Načrt 2014 Da 13 294,31 154,60
2,096 0,161 –0,098 23 0,922
Ne 12 313,67 691,67
Legenda: LTK – lasten tehnično-strokovni kader; N – število; AS – aritmetična sredina;
SO – standardni odklon.
V katerem koli letu v obdobju 2010 do 2014 je sicer povprečno število
stavb v upravljanju višje pri tistih podjetjih, ki imajo lasten tehnično-stro-
- število obnovljenih fasad (pregled izvedbe vzdrževanja v obdob-
ju 2010 do konca 2013),
- število prenov kurilnic/menjava kotla (pregled izvedbe vzdrže-
vanja v obdobju 2010 do konca 2013 in načrt za leto 2014).
Kot neodvisno spremenljivko smo uporabili spremenljivko »Ali ima-
te v vaši organizaciji zaposlen lasten tehnično-strokovni kader«.
Najprej prikazujemo rezultate izvedbe t-preizkusa za neodvisna vzor-
ca za spremenljivke števila večstanovanjskih stavb v upravljanju v obdobju
od leta 2010 do leta 2013, z načrtom za leto 2014, glede na lasten tehnič-
no-strokovni kader v podjetjih, ki skrbi za vzdrževanje stavb.
Povprečen obseg izvajanja vzdrževanja nepremičnin znaša med tis-
timi podjetji, ki imajo lasten kader, 379,5, med tistimi, ki ga nimajo, pa
298,3. Torej obstaja razlika v povprečnem številu vzdrževanih stavb med
upravniki. Zaradi velike razpršenosti v številu stavb, ki jo lahko razbere-
mo v standardnem odklonu, pa ne moremo statistično potrditi, da pod-
jetja z lastno tehnično-strokovno službo na trgu upravljanja nepremičnin
nudijo večji obseg vzdrževanja nepremičnin (t = 0,381; G = 24; p = 0,707).
Preglednica 15: Število vzdrževanih stavb med letoma 2010 in 2013 in v načrtu za leto 2014
glede na zaposlitev oz. nezaposlitev lastnega tehnično-strokovnega kadra – t-preizkus za ne-
odvisna vzorca
Število večstanovanjskih LTK N AS SO F p t Gp
stavb v upravljanju
Leto 2010 Da 14 373,79 362,66
0,788 0,383 0,434 24 0,668
Ne 12 280,75 702,08
Leto 2011 Da 14 375,93 358,89
0,824 0,373 0,426 24 0,674
Ne 12 285,00 701,00
Leto 2012 Da 14 381,57 367,24
0,774 0,388 0,377 24 0,709
Ne 12 300,92 695,82
Leto 2013 Da 14 383,21 371,90
0,745 0,397 0,338 24 0,739
Ne 12 311,08 692,54
Načrt 2014 Da 13 294,31 154,60
2,096 0,161 –0,098 23 0,922
Ne 12 313,67 691,67
Legenda: LTK – lasten tehnično-strokovni kader; N – število; AS – aritmetična sredina;
SO – standardni odklon.
V katerem koli letu v obdobju 2010 do 2014 je sicer povprečno število
stavb v upravljanju višje pri tistih podjetjih, ki imajo lasten tehnično-stro-
