Page 93 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 93
Raziskava o kakovosti vzdrževanja večstanovanjskih stavb 93
nja ter na ceno upravljanja z nepremičninami, kar bomo preverjali s testi-
ranjem raziskovalnih hipotez.
Preverjanje hipoteze H 1
Hipoteza 1 se glasi: Podjetja z lastno tehnično-strokovno službo na trgu
upravljanja nepremičnin nudijo višjo kakovost in večji obseg vzdrževanja
nepremičnin kot pa podjetja, ki nimajo lastne tehnično-strokovne službe.
Kakovost smo merili z dejavniki ocene pomembnosti vzdrževanja, ki
jih predstavljajo spremenljivke:
- preventivno vzdrževanje – sprejeti načrti vzdrževanja,
- kontrola upravnika nad izvedbo del,
- kontrola s strani hišnika ali nadzornega odbora stavbe,
- tehnično znanje operativnega upravnika na terenu,
- poročilo upravnika o izvedenih delih,
- opravljene končne izmere in prevzemni zapisnik o izvedenih de-
lih,
- kakovostno vzdrževanje izboljša pogoje bivanja v stavbi,
- upravnik z lastnim tehničnim nadzorom zagotavlja kakovostno
vzdrževanje in
- upravnik z lastno pravno službo lažje uveljavlja reklamacije.
Obseg vzdrževanja nepremičnin smo merili na podlagi sklopa dejav-
nikov izvedbe vzdrževanja stavb v obdobju od leta 2010 do leta 2014. V
tem sklopu smo uporabili spremenljivke:
- število večstanovanjskih stavb v upravljanju,
- število obnovljenih streh,
- število obnovljenih fasad,
- število prenov kurilnic/menjava kotla.
Pri preverjanju, ali obstajajo statistično značilne razlike v oceni po-
mebnosti vzdrževanja glede na to, ali je v organizaciji zaposlen lasten teh-
nično-strokovni kader ali ne, smo uporabili t-test za neodvisna vzorca.
Kropivnik, Kogovšek in Gnidovec (2006, 47) zanj pravijo, da z njim pre-
verjamo, ali je povprečna vrednost iste spremenljivke v eni skupini enot
različna (oziroma ali je večja ali manjša) od povprečne vrednosti v dru-
gi skupini enot. Za ta test se predpostavlja normalnost porazdelitve, zato
smo predhodno s Kolmogorov-Smirnov testom preverili, ali ta predpo-
stavka drži.
nja ter na ceno upravljanja z nepremičninami, kar bomo preverjali s testi-
ranjem raziskovalnih hipotez.
Preverjanje hipoteze H 1
Hipoteza 1 se glasi: Podjetja z lastno tehnično-strokovno službo na trgu
upravljanja nepremičnin nudijo višjo kakovost in večji obseg vzdrževanja
nepremičnin kot pa podjetja, ki nimajo lastne tehnično-strokovne službe.
Kakovost smo merili z dejavniki ocene pomembnosti vzdrževanja, ki
jih predstavljajo spremenljivke:
- preventivno vzdrževanje – sprejeti načrti vzdrževanja,
- kontrola upravnika nad izvedbo del,
- kontrola s strani hišnika ali nadzornega odbora stavbe,
- tehnično znanje operativnega upravnika na terenu,
- poročilo upravnika o izvedenih delih,
- opravljene končne izmere in prevzemni zapisnik o izvedenih de-
lih,
- kakovostno vzdrževanje izboljša pogoje bivanja v stavbi,
- upravnik z lastnim tehničnim nadzorom zagotavlja kakovostno
vzdrževanje in
- upravnik z lastno pravno službo lažje uveljavlja reklamacije.
Obseg vzdrževanja nepremičnin smo merili na podlagi sklopa dejav-
nikov izvedbe vzdrževanja stavb v obdobju od leta 2010 do leta 2014. V
tem sklopu smo uporabili spremenljivke:
- število večstanovanjskih stavb v upravljanju,
- število obnovljenih streh,
- število obnovljenih fasad,
- število prenov kurilnic/menjava kotla.
Pri preverjanju, ali obstajajo statistično značilne razlike v oceni po-
mebnosti vzdrževanja glede na to, ali je v organizaciji zaposlen lasten teh-
nično-strokovni kader ali ne, smo uporabili t-test za neodvisna vzorca.
Kropivnik, Kogovšek in Gnidovec (2006, 47) zanj pravijo, da z njim pre-
verjamo, ali je povprečna vrednost iste spremenljivke v eni skupini enot
različna (oziroma ali je večja ali manjša) od povprečne vrednosti v dru-
gi skupini enot. Za ta test se predpostavlja normalnost porazdelitve, zato
smo predhodno s Kolmogorov-Smirnov testom preverili, ali ta predpo-
stavka drži.
