Page 69 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem

Upravljanje nepremičnin 69

zahtevnejša oblika vzdrževanja, saj za realizacijo potrebujemo zelo veli-
ko statističnih in tehničnih podatkov o vseh sestavnih delih stavbe. Za
določena sredstva je mogoče na osnovi teh podatkov pokazati, kakšna je
smotrnost uvedbe preventivnega vzdrževanja, za mnoga pa to ni mogo-
če. Lastniki stavb pogosto menijo, da bo preventivno vzdrževanje stavbe
dražje kot vzdrževanje po stanju (kurativno vzdrževanje), zagotovo pa je
z dolgoročnega vidika racionalnejše.

Vpliv preventivnega vzdrževanja na izvajanje storitev upravljanja
Preventivno vzdrževanje predstavlja bistveni del celovitega izvajanja
upravljanja nepremičnin. Pod celovito upravljanje štejemo tako upravlja-
nje stavbe, kjer upravnik ne nastopa le kot razdeljevalec mesečnih obve-
znosti (preko položnic), ampak skrbi hkrati za izvajanje celotnega vzdrže-
vanja stavbe. Ta zahtevna naloga upravnika, to je skrb za vzdrževanje
stavbe, pa je zelo odvisna od tega, ali podjetje za upravljanje nepremič-
nin k temu pristopa z lastnim tehnično-strokovnim kadrom ali pa za te
storitve najema zunanje izvajalce. Podrobno predstavljeno in analizirano
področje preventivnega vzdrževanja ter zagotavljanja kakovosti storitev
v sistemu upravljana nepremičnin služi nadaljnjemu raziskovanju, pred-
vsem v delu povezanosti zagotavljanja vzdrževanja z lastnim kadrom ali z
zunanjimi strokovnimi izvajalci. Vpliv te povezave podajamo v nadaljnji
raziskavi kakovosti vzdrževanja večstanovanjskih stavb, prav tako se razi-
skava nanaša tudi na analizo cen upravljanja na trgu nepremičnin.