Page 72 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 72
Trg upravljanja nepremičnin
jo medsebojno vplivajo na poslovne odločitve podjetij v panogi (Besan-
ko idr. 2010, 329).
V raziskavi je obdelan in analiziran trg upravljanja nepremičnin v Slo-
veniji, in sicer z vidika:
- velikosti področja upravljanja nepremičnin – ugotovljeno je de-
jansko število večstanovanjskih stavb in posameznih delov (stano-
vanjskih enot), na katere se nanaša trg upravljanja;
- števila gospodarskih subjektov, ki izvajajo naloge upravljanja ne-
premičnin (populacija);
- pregleda in analize upravniških podjetij (povprečno število zapo-
slenih, izobrazba..)
- nudenja nabora in obsega upravniških storitev;
- konkurence med upravniki;
72 - ocene pomembnosti (kakovosti in obsega) vzdrževanja nepremič-
nin;
- cen upravljanja na posamezno enoto;
To predstavlja celovit pregled in analizo nepremičninskega trga z vi-
dika obsega in ponudnikov storitev. Analiza pa ne zajema drugega, izred-
no pomembnega in sestavnega dela trga upravljanja nepremičnin, to je
odjemalcev upravniških storitev (etažnih lastnikih stanovanj oziroma pri
lastnikih večstanovanjskih stavb). Tako ni izvedena analiza zadovoljstva
kupcev/odjemnikov upravniških storitev.
Upravljanje nepremičnin za plačilo je pri nas dokaj nova dejavnost,
njeni začetki sovpadajo z vzpostavitvijo lastniških stanovanj oziroma
etažne lastnine po letu 1991. Upravljanje nepremičnin za plačilo ali po
pogodbi je opredeljeno v standardni klasifikaciji dejavnosti (v nadaljeva-
nju SKD) (»Uredba o standardni klasifikaciji dejavnosti«, Ur. l. RS, št.
69/2007, 17/2008) pod šifro L68.320. V tej šifri so zajete dejavnosti in
storitve, za katere so predpisani vstopni in/ali drugi pogoji za začetek in
opravljanje dejavnosti.
Sem spadajo naslednje dejavnosti (SURS b. l., 149):
- upravljanje enot,
- upravljanje stanovanj v časovnem zakupu (time sharing) za pla-
čilo ali po pogodbi,
- upravljanje proizvodnih, poslovnih in drugih nestanovanjskih
objektov za plačilo ali po pogodbi,
- upravljanje kmetijskih, gozdnih in drugih posestev za plačilo ali
po pogodbi.
jo medsebojno vplivajo na poslovne odločitve podjetij v panogi (Besan-
ko idr. 2010, 329).
V raziskavi je obdelan in analiziran trg upravljanja nepremičnin v Slo-
veniji, in sicer z vidika:
- velikosti področja upravljanja nepremičnin – ugotovljeno je de-
jansko število večstanovanjskih stavb in posameznih delov (stano-
vanjskih enot), na katere se nanaša trg upravljanja;
- števila gospodarskih subjektov, ki izvajajo naloge upravljanja ne-
premičnin (populacija);
- pregleda in analize upravniških podjetij (povprečno število zapo-
slenih, izobrazba..)
- nudenja nabora in obsega upravniških storitev;
- konkurence med upravniki;
72 - ocene pomembnosti (kakovosti in obsega) vzdrževanja nepremič-
nin;
- cen upravljanja na posamezno enoto;
To predstavlja celovit pregled in analizo nepremičninskega trga z vi-
dika obsega in ponudnikov storitev. Analiza pa ne zajema drugega, izred-
no pomembnega in sestavnega dela trga upravljanja nepremičnin, to je
odjemalcev upravniških storitev (etažnih lastnikih stanovanj oziroma pri
lastnikih večstanovanjskih stavb). Tako ni izvedena analiza zadovoljstva
kupcev/odjemnikov upravniških storitev.
Upravljanje nepremičnin za plačilo je pri nas dokaj nova dejavnost,
njeni začetki sovpadajo z vzpostavitvijo lastniških stanovanj oziroma
etažne lastnine po letu 1991. Upravljanje nepremičnin za plačilo ali po
pogodbi je opredeljeno v standardni klasifikaciji dejavnosti (v nadaljeva-
nju SKD) (»Uredba o standardni klasifikaciji dejavnosti«, Ur. l. RS, št.
69/2007, 17/2008) pod šifro L68.320. V tej šifri so zajete dejavnosti in
storitve, za katere so predpisani vstopni in/ali drugi pogoji za začetek in
opravljanje dejavnosti.
Sem spadajo naslednje dejavnosti (SURS b. l., 149):
- upravljanje enot,
- upravljanje stanovanj v časovnem zakupu (time sharing) za pla-
čilo ali po pogodbi,
- upravljanje proizvodnih, poslovnih in drugih nestanovanjskih
objektov za plačilo ali po pogodbi,
- upravljanje kmetijskih, gozdnih in drugih posestev za plačilo ali
po pogodbi.
