Page 68 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 68
Trg upravljanja nepremičnin
- zmanjša se količina odpadkov in izboljša nadzorovanje kakovo-
sti,
- stroški preventivnih del se znižajo, ker ni posledičnih stroškov,
- potrebne je manj dodatne opreme, zato manj investicijskih vla-
ganj,
- obseg dokumentacije in evidence je preglednejši,
- izboljša se nadzor nad rezervnimi deli in s tem znižujejo zaloge,
- omogoči se izdelava rezervnih delov v lastnih delavnicah,
- zaradi boljšega tehničnega stanja večstanovanjskih stavb je tudi
življenje boljše,
- boljše poznavanje zanesljivosti konstruktivnih elementov zgrad-
be,
- večja varnost življenja in s tem tudi varnost ljudi,
68 - izboljšanje notranjih odnosov, ker vzdrževalnim delavcem oziro-
ma kooperantom ni treba prekinjati tekočega dela,
- pridobivanje informacij o potrebnosti vzdrževanja višje kakovo-
sti,
- večja usposobljenost vzdrževalcev, stalno spremljanje stanja kon-
struktivnih elementov stavbe,
- poznavanje konstrukcijskih in drugih napak,
- z nižjimi vzdrževalnimi stroški se znižajo tudi stroški bivanja v
stavbi.
Praviloma je preventivno vzdrževanje primernejše za tiste konstruk-
tivne elemente, ki imajo kritično vlogo v procesu življenjske dobe večsta-
novanjske stavbe (npr. streha, odtoki, kanalizacija), ter za tiste, ki so dražji
in kompleksnejši (npr. skupna kotlovnica, razvod centralnega ogrevanja),
pa tudi tam, kjer je pomemben požarnovarnostni vidik (npr. sistemi za
odkrivanje požarov).
Tako izdelamo racionalen program preventivnega vzdrževanja le, če
ga dobro prilagodimo za specifične pogoje in potrebe stavbe.
Optimalen obseg preventivnega vzdrževanja je različen za vsako
večstanovanjsko stavbo, odvisen pa je predvsem od (Kern 2005):
- posledic nastopa okvare,
- varnosti življenja v stavbi,
- zaželene razpoložljivosti,
- starosti večstanovanjske stavbe itd.
Upravičenost vpeljevanja preventivnega vzdrževanja je seveda raz-
lična za različne nepremičnine. Pri nekaterih je smotrnejše, pri drugih
manj. Preventivno vzdrževanje je z organizacijskega vidika gotovo naj-
- zmanjša se količina odpadkov in izboljša nadzorovanje kakovo-
sti,
- stroški preventivnih del se znižajo, ker ni posledičnih stroškov,
- potrebne je manj dodatne opreme, zato manj investicijskih vla-
ganj,
- obseg dokumentacije in evidence je preglednejši,
- izboljša se nadzor nad rezervnimi deli in s tem znižujejo zaloge,
- omogoči se izdelava rezervnih delov v lastnih delavnicah,
- zaradi boljšega tehničnega stanja večstanovanjskih stavb je tudi
življenje boljše,
- boljše poznavanje zanesljivosti konstruktivnih elementov zgrad-
be,
- večja varnost življenja in s tem tudi varnost ljudi,
68 - izboljšanje notranjih odnosov, ker vzdrževalnim delavcem oziro-
ma kooperantom ni treba prekinjati tekočega dela,
- pridobivanje informacij o potrebnosti vzdrževanja višje kakovo-
sti,
- večja usposobljenost vzdrževalcev, stalno spremljanje stanja kon-
struktivnih elementov stavbe,
- poznavanje konstrukcijskih in drugih napak,
- z nižjimi vzdrževalnimi stroški se znižajo tudi stroški bivanja v
stavbi.
Praviloma je preventivno vzdrževanje primernejše za tiste konstruk-
tivne elemente, ki imajo kritično vlogo v procesu življenjske dobe večsta-
novanjske stavbe (npr. streha, odtoki, kanalizacija), ter za tiste, ki so dražji
in kompleksnejši (npr. skupna kotlovnica, razvod centralnega ogrevanja),
pa tudi tam, kjer je pomemben požarnovarnostni vidik (npr. sistemi za
odkrivanje požarov).
Tako izdelamo racionalen program preventivnega vzdrževanja le, če
ga dobro prilagodimo za specifične pogoje in potrebe stavbe.
Optimalen obseg preventivnega vzdrževanja je različen za vsako
večstanovanjsko stavbo, odvisen pa je predvsem od (Kern 2005):
- posledic nastopa okvare,
- varnosti življenja v stavbi,
- zaželene razpoložljivosti,
- starosti večstanovanjske stavbe itd.
Upravičenost vpeljevanja preventivnega vzdrževanja je seveda raz-
lična za različne nepremičnine. Pri nekaterih je smotrnejše, pri drugih
manj. Preventivno vzdrževanje je z organizacijskega vidika gotovo naj-
