Page 85 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 85
Raziskava o kakovosti vzdrževanja večstanovanjskih stavb 85
V nadaljevanju smo preučevali vrste del, ki so bila opravljena na
vzdrževanih večstanovanjskih stavbah v oboju od 2010 do 2014.
Obnovljenih streh je bilo največ v letu 2014, povprečno 6,42 obnov-
ljenih streh, tistih z novo TI pa je bilo največ leta 2013, in sicer 3,86.
Obnovljenih fasad je bilo največ v letu 2014 – največje povprečno šte-
vilo 12,35; od tega z novo TI v povprečju največ načrtujejo prav tako v letu
2014, in sicer 12,05.
Število prenov kurilnic/menjav kotla je bilo v povprečju najvišje leta
2011, in sicer 1, od tega s prehodom na nov energent v povprečju prav tako
največ leta 2011, in sicer 0,86.
Podatki iz predložene analize kažejo porast investicijskih vzdrževal-
nih del v večstanovanjskih stavbah, kar je zagotovo posledica preventiv-
nega oziroma načrtovanega vzdrževanja stavb.
Iz preglednice 5 je razvidno, da ima med dejavniki pomembnosti
vzdrževanja dejavnik »Preventivno vzdrževanje – sprejeti načrti vzdrže-
vanja« najvišjo povprečno oceno 4,14.
Preglednica 5: Ocena pomembnosti vzdrževanja
sploh ni ni pomem- precej zelo
pomem- bno pomem- pomem-
Dejavniki N Min Max AS SO pomem-
vzdrževanja bno bno bno bno
Preventivno 29 3 N % N % N % N % N %
vzdrževanje – 28 3 5 4,14 0,875 0 0 0 0 9 31,0 7 24,1 13 44,8
sprejeti načrti 29 2 5 3,71 0,763 0 0 0 0 13 46,4 10 35,7 5 17,9
vzdrževanja 29 2 5 3,59 0,983 0 0 4 13,8 10 34,5 9 31,0 6 20,7
29 2 5 3,79 1,114 0 0 6 20,7 3 10,3 11 37,9 9 31,0
Kontrola up- 5 3,62 0,862 0 0 1 3,4 15 51,7 7 24,1 6 20,7
ravnika nad iz-
vedbo del
Kontrola s stra-
ni hišnika ali
NO stavbe
Tehnično
znanje oper-
ativnega up-
ravnika na
terenu
Poročilo up-
ravnika o izve-
denih delih
V nadaljevanju smo preučevali vrste del, ki so bila opravljena na
vzdrževanih večstanovanjskih stavbah v oboju od 2010 do 2014.
Obnovljenih streh je bilo največ v letu 2014, povprečno 6,42 obnov-
ljenih streh, tistih z novo TI pa je bilo največ leta 2013, in sicer 3,86.
Obnovljenih fasad je bilo največ v letu 2014 – največje povprečno šte-
vilo 12,35; od tega z novo TI v povprečju največ načrtujejo prav tako v letu
2014, in sicer 12,05.
Število prenov kurilnic/menjav kotla je bilo v povprečju najvišje leta
2011, in sicer 1, od tega s prehodom na nov energent v povprečju prav tako
največ leta 2011, in sicer 0,86.
Podatki iz predložene analize kažejo porast investicijskih vzdrževal-
nih del v večstanovanjskih stavbah, kar je zagotovo posledica preventiv-
nega oziroma načrtovanega vzdrževanja stavb.
Iz preglednice 5 je razvidno, da ima med dejavniki pomembnosti
vzdrževanja dejavnik »Preventivno vzdrževanje – sprejeti načrti vzdrže-
vanja« najvišjo povprečno oceno 4,14.
Preglednica 5: Ocena pomembnosti vzdrževanja
sploh ni ni pomem- precej zelo
pomem- bno pomem- pomem-
Dejavniki N Min Max AS SO pomem-
vzdrževanja bno bno bno bno
Preventivno 29 3 N % N % N % N % N %
vzdrževanje – 28 3 5 4,14 0,875 0 0 0 0 9 31,0 7 24,1 13 44,8
sprejeti načrti 29 2 5 3,71 0,763 0 0 0 0 13 46,4 10 35,7 5 17,9
vzdrževanja 29 2 5 3,59 0,983 0 0 4 13,8 10 34,5 9 31,0 6 20,7
29 2 5 3,79 1,114 0 0 6 20,7 3 10,3 11 37,9 9 31,0
Kontrola up- 5 3,62 0,862 0 0 1 3,4 15 51,7 7 24,1 6 20,7
ravnika nad iz-
vedbo del
Kontrola s stra-
ni hišnika ali
NO stavbe
Tehnično
znanje oper-
ativnega up-
ravnika na
terenu
Poročilo up-
ravnika o izve-
denih delih
