Page 86 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem

Trg upravljanja nepremičnin

Dejavniki N Min Max AS SO sploh ni ni pomem- precej zelo
vzdrževanja pomem- pomem- bno pomem- pomem-

bno bno bno bno

N % N % N % N % N %

Opravljene 29 2 5 3,90 0,900 0 0 1 3,4 10 34,5 9 31,0 9 31,0
končne izmere
in prevzemni
zapisnik o izve-
denih delih

Na izbor iz-

vajalca vpliva 28 2 5 3,61 1,100 0 0 5 17,9 9 32,1 6 21,4 8 28,6
predvsem cena

86 storitve
Kakovostno

vzdrževanje iz-

boljša pogo- 29 2 5 3,83 0,889 0 0 2 6,9 8 27,6 12 41,4 7 24,1

je bivanja v

stavbi

Upravnik z 28 1 5 3,25 1,430 4 14,3 6 21,4 4 14,3 7 25,0 7 25,0
lastnim teh-
ničnim nadzo-
rom zagotavl-
ja kakovostno
vzdrževanje

Upravnik z 29 1 5 2,97 1,017 1 3,4 11 37,9 6 20,7 10 34,5 1 3,4
lastno prav-
no službo laž-
je uveljavlja
reklamacije

Strinjanja s to trditvijo anketirancev so relativno enotna, saj vrednost
standardnega odklona ne presega tretjine vrednosti aritmetične sredine
(SO = 0,875). V največji meri, 44,8 %, so dali oceno 5 – zelo pomembno,
v najmanjši meri oziroma po 0 % pa oceno 1 – sploh ni pomembno in oce-
no 2 – ni pomembno.

Dejavnik, ki so mu namenili najnižjo povprečno oceno, 2,97, pa je
»Upravnik z lastno pravno službo lažje uveljavlja reklamacije«. Mnenja
anketirancev glede strinjanja s to trditvijo so relativno razpršena, saj vred-
nost standardnega odklona presega tretjino vrednosti aritmetične sredi-
ne (SO = 1,017) (preglednica 3). V največji meri, 37,9 %, so dali oceno 2
– ni pomembno, v najmanjši meri oziroma po 3,4 % pa oceni 5 – zelo po-
membno in 1 – sploh ni pomembno.

Med dejavniki analize stroškov vzdrževanja je dobil dejavnik »Izva-
janje predpisanih servisov« najvišjo povprečno oceno – 3,90. Mnenja an-