Page 11 - Management 18 (2023), številka 2

Luka Dončić in Suzana Laporšek | Cene in obseg prodaje stanovanj v Sloveniji

Povprečna cena v EUR na m

- - - - - - - - - - -
Starost v letih

Slika 3 Gibanje povprečnih cen na m2 po starostnih razredih, 2009–2020 (lastni izračuni na podlagi mikropodatkov,
pridobljenih na Geodetskem inštitutu Slovenije (2021))

Nadalje analiza, pričakovano, potrjuje, da Podrobnejši pregled po posameznih mestih kaže,
cena stanovanj s starostjo pada. Kot kaže slika 3, da stanovanja najvišje cene na m2 v povprečju do-
se v nekaterih starostnih razredih kaže nekoliko segajo v Ljubljani ter v obalnih mestih.
višja povprečna cena (npr. v starostnem razredu Makroekonomska nihanja imajo pomemben
40–50 let), kar lahko pripišemo temu, da so bila vpliv tudi na cene nepremičnin. To potrjuje tudi
ta stanovanja obnovljena, lastniki pa v javne evi- naša analiza, iz katere izhaja, da so cene na m2
dence niso sporočili leta obnove in so stanovanja stanovanj v času gospodarske rasti volatilnejše
prodajali po cenah, ki so na trgu veljale za mlajša kot v času gospodarske krize. Preglednica 3 tako
stanovanja. Pearsonov koeficient korelacije med kaže, da je koeficient variacije, mera volatilnosti,
starostjo stanovanja in ceno stanovanja na m2 ki je opredeljena kot razmerje med standardnim
namreč znaša –0,1296 (p < 0,05), kar kaže na šib- odklonom in povprečno ceno, višji v času gospo-
ko negativno povezanost. darske rasti. Slednje lahko povežemo z večjim
Cene stanovanj v vzhodni kohezijski regiji so povpraševanjem v času ekspanzije, ki vpliva na
krepko nižje kot v zahodni kohezijski regiji. Kot oblikovanje cen nepremičnin.
izhaja iz preglednice 2, je povprečna cena stano-
vanja v obdobju 2009–2020 v zahodni kohezij- Analiza povezanosti gibanja cen prodanih
ski regiji znašala 1.721,66 evra/m2, kar je skoraj stanovanj in izbranih makroekonomskih
dvakrat več kot v vzhodni kohezijski regiji. Raz- dejavnikov
like med regijama so, kot potrjuje t-test za ne- V zadnjem delu analize smo preverjali vpliv izbra-
odvisne vzorce, statistično značilne (p < 0,001). nih makroekonomskih dejavnikov (BDP, stopnja
inflacije, višina povprečne plače, obrestne mere
na stanovanjska posojila, dolg države in stopnja
Preglednica 3 Povprečna cena na m2, standardni brezposelnosti) na povprečno ceno na m2. Za ta
odklon in koeficient variacije,
2009–2020 namen smo uporabili linearno regresijsko analizo
za obdobje od leta 2009 do 2020, pri čemer smo
Obdobje Povprečna Standardni Koeficient
cena na m2 odklon variacije uporabili naslednji regresijski model:
2009– 1.348,88 574,11 0,426
2014, 2020 Povprečna cena na m2 = α + BDP * β + stopnja
1
2015–2019 1.309,13 608,13 0,465 inflacije * β + povprečna neto plača * β + stopnja
2 3
brezposelnosti * β + obrestna mera * β + ε,
Opomba Lastni izračuni na podlagi mikropo- 4 5
datkov, pridobljenih na Geodetskem inštitutu kjer povprečna cena na m2 predstavlja letno pov-
Slovenije (2021).
prečno prodajno ceno stanovanj v evrih na m2, ki

management 18 (2023) številka 2 59