Page 7 - Management 18 (2023), številka 2

Luka Dončić Cene in obseg prodaje stanovanj
Luka Dončić, s. p., Ocenjevanje
vrednosti nepremičnin v Sloveniji – analiza izbranih
info@valua.si
dejavnikov
Suzana Laporšek
Univerza na Primorskem,
Fakulteta za management
suzana.laporsek@fm-kp.si Slovenski nepremičninski trg je bil v zadnjih desetletjih podvržen pre-
cejšnjim nihanjem. V prispevku analiziramo cene in obseg prodanih
stanovanj v Sloveniji v obdobju 2009–2020, pri čemer analiza temelji na
mikropodatkih o dejanskih transakcijah s stanovanji. Iz analize izhaja,
da je stanovanjski trg v Sloveniji zelo segmentiran – če je pričakovano, da
so cene večjih in starejših stanovanj nižje, pa iz podatkov izhaja izjemna
razlika v cenah stanovanj glede na kohezijsko regijo. Ugotovili smo tudi,
da so cene stanovanj na m2 v času gospodarske rasti volatilnejše kot v
času gospodarske krize. Pomemben učinek na ceno stanovanj v Sloveniji
imajo tudi makroekonomski dejavniki, še posebej BDP, stopnja inflacije,
povprečna neto plača in stopnja brezposelnosti.
ljučne besede: stanovanja, cene stanovanj, prodaja stanovanj, dejavniki,
makroekonomske dejavniki

Prices and Sales Volume of Apartments in Slovenia - Analysis
of Selected Factors
The Slovenian real estate market has been subject to significant fluctua-
tions in recent decades. In this paper, we analyse the prices and volume of
apartments sold in Slovenia in the period 2009–2020, wherein the anal-
ysis is based on micro-data on actual transactions with apartments. The
analysis shows that the housing market in Slovenia is highly segmented
– if it is expected that the prices of larger and older apartments are lower,
the data shows an exceptional difference in the prices of apartments ac-
cording to the cohesion region. We also found that housing prices per m2
are more volatile during periods of economic growth than during peri-
ods of economic crises. Macroeconomic factors, especially GDP, inflation
rate, average net wages and unemployment rates also have a significant
effect on the price of apartments in Slovenia.
Keywords: apartments, prices of apartments, apartment sales, factors,
macroeconomic factors
https://doi.org/10.26493/1854-4231.18.55-61

Uvod lovanje udeležencev na nepremičninskem trgu
Nepremičnine in gibanje cen nepremičnin so bistveno poznavanje cen nepremičnin oz. njiho-
eden pomembnejših dejavnikov v gospodarstvu, vega gibanja. Namen tega prispevka je tako ana-
saj so povezani tako z zasebno potrošnjo – so ena lizirati gibanje cen prodanih stanovanj v Sloveniji
glavnih naložb in pomemben del premoženja go- in prikazati dejavnike, ki vplivajo na ceno stano-
spodinjstev – kot s poslovnimi oz. investicijskimi vanj v Sloveniji.
odločitvami podjetij. Predstavljajo kapital, so re- V nadaljevanju najprej povzemamo literaturo
lativno dober hranilec vrednosti in tudi prispeva- o dejavnikih, ki vplivajo na ceno nepremičnin,
jo k uspešnosti ter konkurenčnosti gospodarstva. temu pa sledi poglobljena analiza gibanja cen
Izhajajoč iz navedenega ugotavljamo, da je za prodanih stanovanj v Sloveniji v obdobju 2009–
čim racionalnejše odločanje in smotrnejše de- 2020.

management 18 (2023) številka 2 55