Page 9 - Management 18 (2023), številka 2

Luka Dončić in Suzana Laporšek | Cene in obseg prodaje stanovanj v Sloveniji

Vrednost v milijonih evrov Število prodaj

Skupna vrednost poslov v mio. EUR vrednost poslov s stanovanji v mio. EUR
št. poslov z nepremičninami Št. poslov s stanovanji
Slika 2 Število in vrednost evidentiranih kupoprodajnih poslov z nepremičninami ter s stanovanji v obdobju
od 2007 do 2020 v Sloveniji (po podatkih Geodetske uprave Republike Slovenije (b. l.))

in novimi stanovanji. Podatke smo pridobili na Pregled gibanja cen in obsega prodaj
portalu Trgoskop, ki ga vodi in ažurira Geodetski nepremičnin v Sloveniji
inštitut Slovenije.1 Raziskavo smo omejili na eno- Nepremičninski trg v Sloveniji je bil v zadnjih 15
stavne transakcije s stanovanji, velikosti od 30 do letih precej podvržen nihanjem zaradi pojava go-
130 m2, prodanimi v obdobju 2009–2020 v Slove- spodarske krize. Slika 1 prikazuje povprečne cene
niji. Pri pregledu fizičnih značilnosti naključno stanovanj (leva ordinatna os), prodanih v obdob-
izbranih transakcij smo namreč ugotovili, da so ju 2007–2020, ki jih je evidentirala GURS. Leta
pri več kot polovici le-teh podatki neresnični, saj 2007 je povprečna cena stanovanj znašala 1.700
pri stanovanjih, manjših od 30 m2, podatki o pro- EUR na m2(Geodetska uprava Republike Sloveni-

daji ne zajemajo dejanskega stanja, mikrolokacije je 2008). V letu 2008, ko so se v Sloveniji pojavili
in uporabe (uporabljajo se kot shramba, klet) oz. prvi vplivi globalne finančne krize, je povprečna
je v prodajni ceni zajeta tudi oprema stanova- cena še vedno naraščala in dosegla slabih 1.900
nja. V primeru večjih stanovanj pa so v površino EUR na m2, že naslednje leto pa je bilo doseže-
zajeti pripadajoče površine nekaterih skupnih no prvo dno nepremičninske krize in povprečna
prostorov v stavbi ali deli neuporabnih podstre- cena je padla na 1.700 EUR na m2 (Geodetska
šij. Enostavne transakcije predstavljajo prodana uprava Republike Slovenije 2009; 2010). Najnižja
stanovanja z enotno identifikacijsko oznako dela povprečna cena na m2 stanovanja je bila dosežena
stavbe brez dodatnih prostorov. Razlog za ome- leta 2015 (1.410 EUR na m2) (Geodetska uprava
jitev na enostavne prodaje je v poenostavitvi Republike Slovenije 2016). Krivuljo povprečnih
podatkov (v izogib kompleksnim prilagoditvam cen spremlja krivulja verižnih indeksov rasti
zaradi dodatnih prostorov, ki bi sicer presegale povprečne cene (slika 1, desna ordinatna os). Iz
okvire te raziskave). Podatki o transakcijah s sta- gibanja indeksa cen vidimo, da je povprečna cena,
novanji zajemajo naslednje podatke: datum pro- zaradi presežne ponudbe stanovanj, upočasnje-
daje, prodajno ceno, prodajno ceno na m2, neto no naraščala do leta 2011, zatem pa do leta 2013
tlorisno površino, uporabno površino, naslov, padala (Geodetska uprava Republike Slovenije,
leto izgradnje, katastrsko občino ter št. stavbe in 2011; 2012; 2013; 2014). Leta 2013 je bilo doseženo
dela stavbe. drugo cenovno dno (1.510 EUR na m2). Kot posle-
dica nižanja cen so se zmanjševale zaloge stano-

1 https://trgnepremicnin.si/sl/predstavitev -aplikacije vanj iz ponudbe. Po tem letu je trg nepremičnin
-trgoskop/. prešel v fazo okrevanja. Povpraševanje je pričelo

management 18 (2023) številka 2 57