Page 21 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 21
Uvod 21
Cilj raziskave
Glavni cilj raziskave je z metodami kvantitativne analize raziskati, kate-
ri dejavniki vplivajo na pomembnost vzdrževanja večstanovanjskih stavb.
Pri tem želimo z raziskavo potrditi ali ovreči tezo, da podjetja z lastni-
mi tehnično-strokovnimi službami bolje skrbijo za izvajanje vzdrževanja
oziroma da so stavbe v upravljanju pri teh upravnikih bolje vzdrževane.
Poleg tega je raziskava osredotočena tudi na pristop organiziranja vzdrže-
vanja nepremičnin – večstanovanjskih stavb v praksi. Na osnovi tega že-
limo tudi postaviti optimalni model organizacijske strukture za manjše
in večje podjetje na področju upravljanja nepremičnin. Prav tako bomo
z metodami kvantitativne analize raziskali povezavo med koncentracijo
nepremičnin in številom upravnikov na posameznem območju ter vpliv
cene na to relacijo. S tem bomo poiskali dejavnike, ki najmočneje vpliva-
jo na ceno upravljanja nepremičnin.
Cilji raziskave so naslednji:
1) V teoretičnem delu raziskave smo, po pregledu relevantne stro-
kovne literature ter analizi dosedanjih dokumentov na področju
upravljanja nepremičnin, predstavili pomen in razumevanje po-
membnosti vzdrževanja nepremičnin oziroma večstanovanjskih
stavb, in sicer predvsem z vidika zagotavljanja optimalnih pogo-
jev bivanja. S tem smo postavili temeljna izhodišča za oblikova-
nje hipotez.
2) V aplikativnem delu raziskave smo izvedli širšo empirično anali-
zo in preučili pridobljene podatke, da bi ugotovili, kateri dejav-
niki najmočneje vplivajo na ceno upravljanja, kakovost in obseg
vzdrževanja nepremičnin.
3) Na podlagi ugotovitev iz teoretičnega in empiričnega dela raz-
iskave smo zasnovali ter predstavili predloge za izboljšanje sta-
nja vzdrževanja nepremičnin oziroma večstanovanjskih stavb.
Hkrati pa smo z raziskavo pridobili podatke, ki lahko služijo na-
daljnji raziskavi panoge upravljanja nepremičnin.
Temeljna teza in hipoteze
Glede na izpostavljeni cilj raziskave ter postavljene cilje raziskave smo
postavili temeljno tezo, ki se glasi: lastna tehnično-strokovna služba in
konkurenca med upravniki nepremičnin vplivata na višjo kakovost in obseg
vzdrževanja ter na ceno upravljanja z nepremičninami. Trditev smo pre-
verjali s testiranjem treh raziskovalnih hipotez.
Cilj raziskave
Glavni cilj raziskave je z metodami kvantitativne analize raziskati, kate-
ri dejavniki vplivajo na pomembnost vzdrževanja večstanovanjskih stavb.
Pri tem želimo z raziskavo potrditi ali ovreči tezo, da podjetja z lastni-
mi tehnično-strokovnimi službami bolje skrbijo za izvajanje vzdrževanja
oziroma da so stavbe v upravljanju pri teh upravnikih bolje vzdrževane.
Poleg tega je raziskava osredotočena tudi na pristop organiziranja vzdrže-
vanja nepremičnin – večstanovanjskih stavb v praksi. Na osnovi tega že-
limo tudi postaviti optimalni model organizacijske strukture za manjše
in večje podjetje na področju upravljanja nepremičnin. Prav tako bomo
z metodami kvantitativne analize raziskali povezavo med koncentracijo
nepremičnin in številom upravnikov na posameznem območju ter vpliv
cene na to relacijo. S tem bomo poiskali dejavnike, ki najmočneje vpliva-
jo na ceno upravljanja nepremičnin.
Cilji raziskave so naslednji:
1) V teoretičnem delu raziskave smo, po pregledu relevantne stro-
kovne literature ter analizi dosedanjih dokumentov na področju
upravljanja nepremičnin, predstavili pomen in razumevanje po-
membnosti vzdrževanja nepremičnin oziroma večstanovanjskih
stavb, in sicer predvsem z vidika zagotavljanja optimalnih pogo-
jev bivanja. S tem smo postavili temeljna izhodišča za oblikova-
nje hipotez.
2) V aplikativnem delu raziskave smo izvedli širšo empirično anali-
zo in preučili pridobljene podatke, da bi ugotovili, kateri dejav-
niki najmočneje vplivajo na ceno upravljanja, kakovost in obseg
vzdrževanja nepremičnin.
3) Na podlagi ugotovitev iz teoretičnega in empiričnega dela raz-
iskave smo zasnovali ter predstavili predloge za izboljšanje sta-
nja vzdrževanja nepremičnin oziroma večstanovanjskih stavb.
Hkrati pa smo z raziskavo pridobili podatke, ki lahko služijo na-
daljnji raziskavi panoge upravljanja nepremičnin.
Temeljna teza in hipoteze
Glede na izpostavljeni cilj raziskave ter postavljene cilje raziskave smo
postavili temeljno tezo, ki se glasi: lastna tehnično-strokovna služba in
konkurenca med upravniki nepremičnin vplivata na višjo kakovost in obseg
vzdrževanja ter na ceno upravljanja z nepremičninami. Trditev smo pre-
verjali s testiranjem treh raziskovalnih hipotez.
