Page 22 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 22
Trg upravljanja nepremičnin
Hipoteza 1: Podjetja z lastno tehnično-strokovno službo na trgu
upravljanja nepremičnin nudijo višjo kakovost in večji obseg
vzdrževanja nepremičnin od podjetij, ki nimajo lastne tehnično-
-strokovne službe.
Glede na zelo širok pojem kakovosti in možnosti njenega merjenja v
okviru upravljanja nepremičnin smo podrobno obdelali bistveni del iz-
vajanja storitev upravljanja nepremičnin, to je organiziranje in izvajanje
vzdrževanja nepremičnin, konkretno večstanovanjskih stavb. S potrdi-
tvijo delovne hipoteze I želimo dokazati, da je vzdrževanje večstanovanj-
skih stavb veliko kakovostnejše in izvedeno v večjem obsegu pri uprav-
nikih z lastno tehnično-strokovno službo kot pri upravnikih, ki za te
storitve (popis del, razpis, izbira izvajalca, nadzor, izmere, prevzem) naje-
majo zunanjo pomoč. To je bistveni atribut ocene pomembnosti izvajanja
22 upravljanja nepremičnin. V tem primeru lahko za dve preučevani skupini
podjetij (z lastno tehnično-strokovno službo oziroma brez nje) natančne-
je postavimo merila ter spremenljivke.
Preverili smo statistično značilne razlike kakovosti in dejavnikov ob-
sega izvajanja vzdrževanja nepremičnin glede na to, ali imajo podjetja
lastno tehnično-strokovno službo ali pa je nimajo. Za preverjanje hipote-
ze smo uporabili t-test za neodvisna vzorca. Kropivnik, Kogovšek in Gni-
dovec (2006, 47) zanj pravijo, da z njim preverjamo, ali je povprečna vred-
nost iste spremenljivke v eni skupini enot različna (oziroma ali je večja ali
manjša) od povprečne vrednosti v drugi skupini enot.
Hipoteza 2: Koncentracija upravnikov je odvisna od števila nepre-
mičnin na posameznih območjih delovanja.
Zanima nas, ali je koncentracija upravnikov odvisna od števila nepre-
mičnin (stavb) na določenem območju – regiji delovanja.
Potrebne podatke za ugotavljanje števila nepremičnin – večstano-
vanjskih stavb na posameznem območju smo pridobili iz katastra stavb
(GURS). Na podlagi poročila o slovenskem trgu upravljanja z nepremič-
ninami in drugih podatkih bo opravljena kvantitativna analiza stanja
tega trga v Sloveniji, tudi za posamezna statistična območja (regije). Re-
zultati so prikazani v tabelah in grafih. Hipotezo smo preverili z linear-
no regresijo.
Hipoteza 3: Cena upravljanja je odvisna od števila upravnikov in
števila stavb v posamezni regiji delovanja.
Zanima nas odvisnost cene upravljanja nepremičnin od števila uprav-
nikov in števila stavb (stanovanj) v posamezni regiji delovanja. Podatke
za preverjanje te odvisnosti smo dobili na podlagi kvantitativne raziska-
Hipoteza 1: Podjetja z lastno tehnično-strokovno službo na trgu
upravljanja nepremičnin nudijo višjo kakovost in večji obseg
vzdrževanja nepremičnin od podjetij, ki nimajo lastne tehnično-
-strokovne službe.
Glede na zelo širok pojem kakovosti in možnosti njenega merjenja v
okviru upravljanja nepremičnin smo podrobno obdelali bistveni del iz-
vajanja storitev upravljanja nepremičnin, to je organiziranje in izvajanje
vzdrževanja nepremičnin, konkretno večstanovanjskih stavb. S potrdi-
tvijo delovne hipoteze I želimo dokazati, da je vzdrževanje večstanovanj-
skih stavb veliko kakovostnejše in izvedeno v večjem obsegu pri uprav-
nikih z lastno tehnično-strokovno službo kot pri upravnikih, ki za te
storitve (popis del, razpis, izbira izvajalca, nadzor, izmere, prevzem) naje-
majo zunanjo pomoč. To je bistveni atribut ocene pomembnosti izvajanja
22 upravljanja nepremičnin. V tem primeru lahko za dve preučevani skupini
podjetij (z lastno tehnično-strokovno službo oziroma brez nje) natančne-
je postavimo merila ter spremenljivke.
Preverili smo statistično značilne razlike kakovosti in dejavnikov ob-
sega izvajanja vzdrževanja nepremičnin glede na to, ali imajo podjetja
lastno tehnično-strokovno službo ali pa je nimajo. Za preverjanje hipote-
ze smo uporabili t-test za neodvisna vzorca. Kropivnik, Kogovšek in Gni-
dovec (2006, 47) zanj pravijo, da z njim preverjamo, ali je povprečna vred-
nost iste spremenljivke v eni skupini enot različna (oziroma ali je večja ali
manjša) od povprečne vrednosti v drugi skupini enot.
Hipoteza 2: Koncentracija upravnikov je odvisna od števila nepre-
mičnin na posameznih območjih delovanja.
Zanima nas, ali je koncentracija upravnikov odvisna od števila nepre-
mičnin (stavb) na določenem območju – regiji delovanja.
Potrebne podatke za ugotavljanje števila nepremičnin – večstano-
vanjskih stavb na posameznem območju smo pridobili iz katastra stavb
(GURS). Na podlagi poročila o slovenskem trgu upravljanja z nepremič-
ninami in drugih podatkih bo opravljena kvantitativna analiza stanja
tega trga v Sloveniji, tudi za posamezna statistična območja (regije). Re-
zultati so prikazani v tabelah in grafih. Hipotezo smo preverili z linear-
no regresijo.
Hipoteza 3: Cena upravljanja je odvisna od števila upravnikov in
števila stavb v posamezni regiji delovanja.
Zanima nas odvisnost cene upravljanja nepremičnin od števila uprav-
nikov in števila stavb (stanovanj) v posamezni regiji delovanja. Podatke
za preverjanje te odvisnosti smo dobili na podlagi kvantitativne raziska-
