Page 25 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 25
Uvod 25
Raziskava prav tako zajema obdobje amortizacijske dobe posame-
zne večstanovanjske stavbe, ki je opredeljeno na 60 let, in s tem poveza-
na opravila za zagotavljanje normalne rabe stavbe. V tem obdobju naj bi
se na posamezni večstanovanjski stavbi izvedla vsa potrebna vzdrževalna
dela oziroma potrebne menjave konstrukcijskih elementov stavbe. V tem
delu je raziskava naravnana na delo upravnikov nepremičnin v enem ko-
ledarskem letu. Tehnične omejitve so vezane na razpoložljivo tehnologijo
in uporabljene matematične statistične programe za obdelavo podatkov.
Metodološke omejitve se nanašajo na izbrani raziskovalni vprašalnik.
Predstavitev raziskovalnih metod za doseganje ciljev raziskave
Raziskava je sestavljena iz teoretičnega in empiričnega dela.
V teoretičnem delu so bile z metodami kompilacije in opazovanja
opravljene aktivnosti raziskovalnega dela. Opravljena je analiza panoge
upravljanja nepremičnin s poudarkom na izvajanju vzdrževanja nepre-
mičnin ter pregled in povzemanje spoznanj najpomembnejših avtorjev s
področja upravljanja nepremičnin. Prav tako smo v teoretičnem delu op-
ravili pregled in analizirali obstoječo zakonodajo na področju upravljanja
nepremičnin. Raziskava je v prvem delu sestavljena iz vsebinskih, koncep-
tualnih in metodoloških sklopov.
Za empiričen del raziskave smo uporabili kvantitativno metodo zbi-
ranja podatkov in informacij. S kvantitativnimi metodami, statističnim
preskušanjem domnev in analizo odvisnosti smo v drugem delu naloge
raziskali, kateri dejavniki vplivajo na kakovost vzdrževanja in ceno izvaja-
nja storitev upravljanja z nepremičninami. Anketni vprašalnik je bil pos-
lan po pošti in v nekaj primerih tudi po elektronski pošti, in sicer 139
podjetjem. Odzivnost podjetij, ki so prejela anketni vprašalnik, je bila
39-odstotna; 54 podjetij je začelo z izpolnjevanjem vprašalnika, a do-
končno ga je izpolnilo 42 podjetij, kar predstavlja 30-odstotno odzivnost.
Z anketnim vprašalnikom smo pridobili podatke o izvajanju vzdrževa-
nja stavb ter ceni storitev upravljanja na posamezno enoto. Izvedbi anke-
te sta sledila kontrola podatkov ter njihov vnos v Excelovo datoteko, ki
smo jo pripravili za obdelavo v računalniškem programu SPSS. Ocenili
in prikazali smo podrobnosti oziroma različnosti med anketiranimi pod-
jetji gleda na izbrana merila izvajanja storitev vzdrževanja, ceno opravlja-
nja storitev upravljanja z nepremičninami pa merili v odvisnosti od števila
nepremičnin in koncentracije upravnikov na določenem območju.
Za analizo prvega dela raziskave je uporabljena metoda t-testa za ne-
odvisna vzorca, to je preizkušanje domneve o razliki med aritmetičnima
sredinama z metodo glavnih komponent. Drugi del je preučevan s line-
Raziskava prav tako zajema obdobje amortizacijske dobe posame-
zne večstanovanjske stavbe, ki je opredeljeno na 60 let, in s tem poveza-
na opravila za zagotavljanje normalne rabe stavbe. V tem obdobju naj bi
se na posamezni večstanovanjski stavbi izvedla vsa potrebna vzdrževalna
dela oziroma potrebne menjave konstrukcijskih elementov stavbe. V tem
delu je raziskava naravnana na delo upravnikov nepremičnin v enem ko-
ledarskem letu. Tehnične omejitve so vezane na razpoložljivo tehnologijo
in uporabljene matematične statistične programe za obdelavo podatkov.
Metodološke omejitve se nanašajo na izbrani raziskovalni vprašalnik.
Predstavitev raziskovalnih metod za doseganje ciljev raziskave
Raziskava je sestavljena iz teoretičnega in empiričnega dela.
V teoretičnem delu so bile z metodami kompilacije in opazovanja
opravljene aktivnosti raziskovalnega dela. Opravljena je analiza panoge
upravljanja nepremičnin s poudarkom na izvajanju vzdrževanja nepre-
mičnin ter pregled in povzemanje spoznanj najpomembnejših avtorjev s
področja upravljanja nepremičnin. Prav tako smo v teoretičnem delu op-
ravili pregled in analizirali obstoječo zakonodajo na področju upravljanja
nepremičnin. Raziskava je v prvem delu sestavljena iz vsebinskih, koncep-
tualnih in metodoloških sklopov.
Za empiričen del raziskave smo uporabili kvantitativno metodo zbi-
ranja podatkov in informacij. S kvantitativnimi metodami, statističnim
preskušanjem domnev in analizo odvisnosti smo v drugem delu naloge
raziskali, kateri dejavniki vplivajo na kakovost vzdrževanja in ceno izvaja-
nja storitev upravljanja z nepremičninami. Anketni vprašalnik je bil pos-
lan po pošti in v nekaj primerih tudi po elektronski pošti, in sicer 139
podjetjem. Odzivnost podjetij, ki so prejela anketni vprašalnik, je bila
39-odstotna; 54 podjetij je začelo z izpolnjevanjem vprašalnika, a do-
končno ga je izpolnilo 42 podjetij, kar predstavlja 30-odstotno odzivnost.
Z anketnim vprašalnikom smo pridobili podatke o izvajanju vzdrževa-
nja stavb ter ceni storitev upravljanja na posamezno enoto. Izvedbi anke-
te sta sledila kontrola podatkov ter njihov vnos v Excelovo datoteko, ki
smo jo pripravili za obdelavo v računalniškem programu SPSS. Ocenili
in prikazali smo podrobnosti oziroma različnosti med anketiranimi pod-
jetji gleda na izbrana merila izvajanja storitev vzdrževanja, ceno opravlja-
nja storitev upravljanja z nepremičninami pa merili v odvisnosti od števila
nepremičnin in koncentracije upravnikov na določenem območju.
Za analizo prvega dela raziskave je uporabljena metoda t-testa za ne-
odvisna vzorca, to je preizkušanje domneve o razliki med aritmetičnima
sredinama z metodo glavnih komponent. Drugi del je preučevan s line-
