Page 24 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 24
Trg upravljanja nepremičnin
jala vestno, iskreno in odgovorno. Tudi raziskav s področja upravljanja
nepremičnin je v slovenskem prostoru premalo.
V prvem delu raziskave so oblikovana teoretična izhodišča, ki smo
jih prenesli in uporabili pri analizi dejanskega stanja vzdrževanja nepre-
mičnin v panogi upravljanja nepremičnin. S poznavanjem teorije organi-
zacije in managementa vzdrževanja je omogočen kritičen pogled na de-
jansko stanje izvajanja vzdrževanja v posameznih podjetjih, saj se praksa
od teorije vse prepogosto zelo razlikuje. Raziskava se osredotoča na ana-
lizo stanja v procesih vzdrževanja nepremičnin in iskanje – postavljanje
novih modelov vzdrževanja nepremičnin. Prav tako se osredotoča na ana-
lizo stanja trga upravljanja nepremičnin in iskanje možnih izboljšav na
tem področju. Raziskava obsega tudi pregled in oceno stanja slovenske-
ga trga upravljanja z nepremičninami ter kvantitativno analizo panoge,
24 cen in konkurence.
Predpostavljamo tudi, da so pridobljene cene upravljanja na enoto po
posameznih podjetjih verodostojen in relevanten podatek.
Omejitve
Omejitve teoretičnega dela raziskave so vsebinske in časovne narave.
Predstavljeni teoretični koncepti temeljijo predvsem na izboru slovenske
literature.
Omejitve raziskovalnega dela so povezane z omejitvami vsebinskega,
prostorskega, metodološkega, časovnega in tehničnega tipa. Raziskava je
omejena na eno samo panogo, in sicer panogo upravljanja z nepremični-
nami. V vzorec za kvantitativno analizo panoge (kakovost – ocena po-
membnosti obsega vzdrževanja, konkurenca in cene) smo skušali vklju-
čiti vse gospodarske družbe v Sloveniji. Pri vsebinskih omejitvah je treba
upoštevati, da smo pri raziskavi uporabili dostopne podatkovne zbirke, ki
so vsebinsko oblikovane za druge namene statističnih raziskovanj. Prav
tako je literatura o upravljanju nepremičnin v teoretičnem delu raziskave
zelo omejena. Raziskovalni vprašalnik je omejen tako s številom kot tudi
z zahtevnostjo naših vprašanj.
Časovne omejitve izhajajo iz časovnega poteka raziskave. Raziskave
je potekala v letih 2014 in 2015, ko so bile gospodarske razmere tudi na
trgu upravljanja z nepremičninami neugodne in je bilo tako veliko podje-
tij usmerjenih predvsem v premagovanje težav zmanjšanega povpraševa-
nja oziroma preživetja. Časovno omejitev hkrati predstavlja tudi omejen
čas anketiranja na 30 dni. Ob tem je upoštevati tudi možno nezainteresi-
ranost anketiranih podjetij za izpolnjevanje raziskovalnega vprašalnika.
jala vestno, iskreno in odgovorno. Tudi raziskav s področja upravljanja
nepremičnin je v slovenskem prostoru premalo.
V prvem delu raziskave so oblikovana teoretična izhodišča, ki smo
jih prenesli in uporabili pri analizi dejanskega stanja vzdrževanja nepre-
mičnin v panogi upravljanja nepremičnin. S poznavanjem teorije organi-
zacije in managementa vzdrževanja je omogočen kritičen pogled na de-
jansko stanje izvajanja vzdrževanja v posameznih podjetjih, saj se praksa
od teorije vse prepogosto zelo razlikuje. Raziskava se osredotoča na ana-
lizo stanja v procesih vzdrževanja nepremičnin in iskanje – postavljanje
novih modelov vzdrževanja nepremičnin. Prav tako se osredotoča na ana-
lizo stanja trga upravljanja nepremičnin in iskanje možnih izboljšav na
tem področju. Raziskava obsega tudi pregled in oceno stanja slovenske-
ga trga upravljanja z nepremičninami ter kvantitativno analizo panoge,
24 cen in konkurence.
Predpostavljamo tudi, da so pridobljene cene upravljanja na enoto po
posameznih podjetjih verodostojen in relevanten podatek.
Omejitve
Omejitve teoretičnega dela raziskave so vsebinske in časovne narave.
Predstavljeni teoretični koncepti temeljijo predvsem na izboru slovenske
literature.
Omejitve raziskovalnega dela so povezane z omejitvami vsebinskega,
prostorskega, metodološkega, časovnega in tehničnega tipa. Raziskava je
omejena na eno samo panogo, in sicer panogo upravljanja z nepremični-
nami. V vzorec za kvantitativno analizo panoge (kakovost – ocena po-
membnosti obsega vzdrževanja, konkurenca in cene) smo skušali vklju-
čiti vse gospodarske družbe v Sloveniji. Pri vsebinskih omejitvah je treba
upoštevati, da smo pri raziskavi uporabili dostopne podatkovne zbirke, ki
so vsebinsko oblikovane za druge namene statističnih raziskovanj. Prav
tako je literatura o upravljanju nepremičnin v teoretičnem delu raziskave
zelo omejena. Raziskovalni vprašalnik je omejen tako s številom kot tudi
z zahtevnostjo naših vprašanj.
Časovne omejitve izhajajo iz časovnega poteka raziskave. Raziskave
je potekala v letih 2014 in 2015, ko so bile gospodarske razmere tudi na
trgu upravljanja z nepremičninami neugodne in je bilo tako veliko podje-
tij usmerjenih predvsem v premagovanje težav zmanjšanega povpraševa-
nja oziroma preživetja. Časovno omejitev hkrati predstavlja tudi omejen
čas anketiranja na 30 dni. Ob tem je upoštevati tudi možno nezainteresi-
ranost anketiranih podjetij za izpolnjevanje raziskovalnega vprašalnika.
