Page 27 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 27
Upravljanje nepremičnin
Upravljanje nepremičnin zajema predvsem nudenje storitev lastnikom
nepremičnin, in sicer kakovostnega upravljanja njihove lastnine, obliko-
vanja pravilne razdelitve obratovalnih in vzdrževalnih stroškov po stano-
valcih (lastnikih in najemnikih) ter drugih dejavnosti na področju ureja-
nja nepremičnin (pravna razmerja, najemna razmerja, odkupi – prodaje
nepremičnin, pooblaščeno zastopstvo).
Zakonodaja s področja upravljanja nepremičnin
Dom oziroma stanovanje predstavlja osnovno človekovo potrebo in naj-
večjo postavko družinskega proračuna. Skoraj vsakogar izmed nas se do-
tikajo tako pravna kot lastninska razmerja v večstanovanjskih stavbah,
upravljanje večstanovanjskih stavb, najemna razmerja in oddaja stano-
vanj, napotki in pomoč pri uporabi ter vzdrževanju stanovanja, gradnja
in prodaja stanovanj; bodisi da živimo v večstanovanjski stavbi in smo la-
stnik stanovanja ali najemnik bodisi da se s tem področjem srečujemo
pri svojem delu. Ni zanemarljivo, da poskuša ta pomemben del človeko-
vega bivanja urejati tudi država preko več zakonov, med katerimi sta naj-
pomembnejša »Stvarnopravni zakonik« (SPZ, Ur. l. RS, št. 87/2002) in
»Stanovanjski zakon« (SZ-1, Ur. l. RS, št. 69/2003).
Osrednji cilji stanovanjske zakonodaje so naslednji:
- večja uveljavitev tržnih zakonitosti na stanovanjskem področju,
- transparentnost in preglednost sredstev lastnikov,
- vzpostavitev in ažurno vodenje katastra stavb,
Upravljanje nepremičnin zajema predvsem nudenje storitev lastnikom
nepremičnin, in sicer kakovostnega upravljanja njihove lastnine, obliko-
vanja pravilne razdelitve obratovalnih in vzdrževalnih stroškov po stano-
valcih (lastnikih in najemnikih) ter drugih dejavnosti na področju ureja-
nja nepremičnin (pravna razmerja, najemna razmerja, odkupi – prodaje
nepremičnin, pooblaščeno zastopstvo).
Zakonodaja s področja upravljanja nepremičnin
Dom oziroma stanovanje predstavlja osnovno človekovo potrebo in naj-
večjo postavko družinskega proračuna. Skoraj vsakogar izmed nas se do-
tikajo tako pravna kot lastninska razmerja v večstanovanjskih stavbah,
upravljanje večstanovanjskih stavb, najemna razmerja in oddaja stano-
vanj, napotki in pomoč pri uporabi ter vzdrževanju stanovanja, gradnja
in prodaja stanovanj; bodisi da živimo v večstanovanjski stavbi in smo la-
stnik stanovanja ali najemnik bodisi da se s tem področjem srečujemo
pri svojem delu. Ni zanemarljivo, da poskuša ta pomemben del človeko-
vega bivanja urejati tudi država preko več zakonov, med katerimi sta naj-
pomembnejša »Stvarnopravni zakonik« (SPZ, Ur. l. RS, št. 87/2002) in
»Stanovanjski zakon« (SZ-1, Ur. l. RS, št. 69/2003).
Osrednji cilji stanovanjske zakonodaje so naslednji:
- večja uveljavitev tržnih zakonitosti na stanovanjskem področju,
- transparentnost in preglednost sredstev lastnikov,
- vzpostavitev in ažurno vodenje katastra stavb,
