Page 40 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 40
Trg upravljanja nepremičnin
tno uporabo, trošijo, izrabljajo. Vzdrževanje pomeni zavestno sprejema-
nje ukrepov in izvajanje del, s katerimi odpravljamo ali vsaj omilimo po-
sledice te izrabe. S tem dosežemo daljše trajanje materialnih dobrin. V
tem je tudi vsebina vzdrževanj materialnih dobrin za večkratno ali stalno
uporabo, kamor spadajo tudi večstanovanjske stavbe.
Vsaka večstanovanjska stavba se uporablja kontinuirano, življenje
v njej poteka stalno, prav tako je ves čas izpostavljena naravnim silam.
Večstanovanjska stavba doseže svoj namen, ko se njeni posamezni deli, to
je stanovanja, uporabljajo za bivanje. S tem se večstanovanjska stavba ozi-
roma stanovanje obrablja, kar se kaže v naravni fizični obliki in v vred-
nosti stanovanja.
V naravni fizični obliki se uporaba stanovanja oziroma večstanovanj-
skih stavb kaže predvsem:
40 - v zmanjševanju kakovosti,
- v zmanjševanju dobe trajanja,
- v naraščanju potreb po vzdrževalnih delih.
Fizična obraba
Kakovost večstanovanjske stavbe za namen prebivanja se z njeno fizično
uporabo zmanjšuje. Četudi stavba ob uporabi ohranja svojo obliko, sesta-
vo itd., opredeljeno z naravnimi enotami dolžine, višine, teže, pa to ne ve-
lja za njeno kakovost. Ta se z uporabo zmanjšuje, in sicer tem bolj, čim
večja oziroma čim intenzivnejša je uporaba. Uporaba izčrpava fizične last-
nosti večstanovanjske stavbe, ki opredeljujejo njeno dobo trajanja. Z na-
raščanjem uporabe po vrsti, količini, intenzivnosti itd. se ustrezno zmanj-
šuje doba trajanja stavbe. Pri tem je treba upoštevati tudi različne fizične
lastnosti stavbe, ki so odvisne od vrst gradbenega materiala, konstrukcije,
gradbene, instalacijske in druge tehnologije, od vpliva podnebnih in dru-
gih razmer, okolice in podobno. Glede na to vpliv uporabe stavbe na nje-
no dobo trajanja variira (Klemenčič 1985).
S fizično uporabo se stavba postopoma poškoduje. Znaten del teh po-
škodb nastaja tako rekoč »iz dneva v dan«, neopazno; težave se pokaže-
jo v ustreznih daljših obdobjih. Od teh poškodb je treba ločiti poškodbe,
ki so posledica določenih enkratnih ali točno določenih nekajkratnih de-
janj. S tem nastaja potreba po popravilih, ki naraščajo praviloma z upora-
bo, upoštevajoč njihovo vrsto, obseg, intenzivnost in podobno.
Dejstvo je, da se vrednost stavbe s fizično uporabo zmanjšuje. Zmanj-
šanje te vrednosti je enaka vrednosti obrabe stavbe. Vrednost stavbe po
odštetju vrednosti njene obrabe predstavlja sedanjo vrednost stavbe.
tno uporabo, trošijo, izrabljajo. Vzdrževanje pomeni zavestno sprejema-
nje ukrepov in izvajanje del, s katerimi odpravljamo ali vsaj omilimo po-
sledice te izrabe. S tem dosežemo daljše trajanje materialnih dobrin. V
tem je tudi vsebina vzdrževanj materialnih dobrin za večkratno ali stalno
uporabo, kamor spadajo tudi večstanovanjske stavbe.
Vsaka večstanovanjska stavba se uporablja kontinuirano, življenje
v njej poteka stalno, prav tako je ves čas izpostavljena naravnim silam.
Večstanovanjska stavba doseže svoj namen, ko se njeni posamezni deli, to
je stanovanja, uporabljajo za bivanje. S tem se večstanovanjska stavba ozi-
roma stanovanje obrablja, kar se kaže v naravni fizični obliki in v vred-
nosti stanovanja.
V naravni fizični obliki se uporaba stanovanja oziroma večstanovanj-
skih stavb kaže predvsem:
40 - v zmanjševanju kakovosti,
- v zmanjševanju dobe trajanja,
- v naraščanju potreb po vzdrževalnih delih.
Fizična obraba
Kakovost večstanovanjske stavbe za namen prebivanja se z njeno fizično
uporabo zmanjšuje. Četudi stavba ob uporabi ohranja svojo obliko, sesta-
vo itd., opredeljeno z naravnimi enotami dolžine, višine, teže, pa to ne ve-
lja za njeno kakovost. Ta se z uporabo zmanjšuje, in sicer tem bolj, čim
večja oziroma čim intenzivnejša je uporaba. Uporaba izčrpava fizične last-
nosti večstanovanjske stavbe, ki opredeljujejo njeno dobo trajanja. Z na-
raščanjem uporabe po vrsti, količini, intenzivnosti itd. se ustrezno zmanj-
šuje doba trajanja stavbe. Pri tem je treba upoštevati tudi različne fizične
lastnosti stavbe, ki so odvisne od vrst gradbenega materiala, konstrukcije,
gradbene, instalacijske in druge tehnologije, od vpliva podnebnih in dru-
gih razmer, okolice in podobno. Glede na to vpliv uporabe stavbe na nje-
no dobo trajanja variira (Klemenčič 1985).
S fizično uporabo se stavba postopoma poškoduje. Znaten del teh po-
škodb nastaja tako rekoč »iz dneva v dan«, neopazno; težave se pokaže-
jo v ustreznih daljših obdobjih. Od teh poškodb je treba ločiti poškodbe,
ki so posledica določenih enkratnih ali točno določenih nekajkratnih de-
janj. S tem nastaja potreba po popravilih, ki naraščajo praviloma z upora-
bo, upoštevajoč njihovo vrsto, obseg, intenzivnost in podobno.
Dejstvo je, da se vrednost stavbe s fizično uporabo zmanjšuje. Zmanj-
šanje te vrednosti je enaka vrednosti obrabe stavbe. Vrednost stavbe po
odštetju vrednosti njene obrabe predstavlja sedanjo vrednost stavbe.
