Page 44 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 44
Trg upravljanja nepremičnin
Tako je v obdobju 100 let treba postoriti naslednje (Erjavec 1995, 92):
Obdobje 0–15 let
Potrebna so manjša popravila – tekoče vzdrževanje (TV), kot
so obnova opleskov in tapet, premazi kovinskih in lesenih de-
lov, redni letni pregledi in vzdrževanje sanitarne ter vodovodne
opreme, plinskih in električnih naprav, osebnih in tovornih dvi-
gal, manjša popravila ravnih streh, kleparskih delov, snegolovov,
podov iz umetnih mas. Po 15 letih lahko pričakujemo tudi že
manjše stroške investicijskega vzdrževanja (IV).
Obdobje 15–35 let
V tem obdobju moramo računati s prvimi večjimi stroški inve-
sticijskega vzdrževanja, kot so obnova dimnikov, novi obrizgi fa-
44 sad, zamenjava raznih lesenih in kovinskih ograj, popravila oken
in vrat, obnova lesenih napuščev, dela ali celotne strešne kritine
(salonit), večja popravila ravnih streh, obnova kleparskih delov,
okenskih polic, prva večja obnova in zamenjava osebnih in to-
vornih dvigal, kotlov centralne kurjave (CK) in radiatorjev.
Obdobje 35–50 let
Nastopi čas za večja popravila ometov in obrizgov fasad, obnovo
trajnejših strešnih kritin, obrob iz bakrene pločevine, obnovo ali
zamenjavo oken, vrat, ladijskih podov in podov iz lamelnih par-
ketov, neglaziranih keramičnih ploščic, teraca, opeke in betona,
druga obnova ali zamenjava dvigal in kotlov CK.
Obdobje 50–60 let
Če smo v prejšnjih obdobjih redno opravljali vsa sprotna (TV)
in investicijska popravila (IV), lahko v tem obdobju računamo
na nekaj manjše stroške investicijskega vzdrževanja, sicer se nam
vse obveznosti prenesejo v to obdobje, tako da so lahko zaradi
nepravočasnega vzdrževanja še bistveno višji.
Obdobje 60–80 let
Ponovno pride na vrsto velik del investicijskih vzdrževalnih de,
ki smo jih opisali že za tretje in četrto obdobje. K temu je tre-
ba dodati še delno sanacijo ali zamenjavo konstrukcijskih delov
stavbe (lesene in zunanje kovinske konstrukcije) ter obnovo veči-
ne električnih, plinskih, vodovodnih in drugih instalacij.
Tako je v obdobju 100 let treba postoriti naslednje (Erjavec 1995, 92):
Obdobje 0–15 let
Potrebna so manjša popravila – tekoče vzdrževanje (TV), kot
so obnova opleskov in tapet, premazi kovinskih in lesenih de-
lov, redni letni pregledi in vzdrževanje sanitarne ter vodovodne
opreme, plinskih in električnih naprav, osebnih in tovornih dvi-
gal, manjša popravila ravnih streh, kleparskih delov, snegolovov,
podov iz umetnih mas. Po 15 letih lahko pričakujemo tudi že
manjše stroške investicijskega vzdrževanja (IV).
Obdobje 15–35 let
V tem obdobju moramo računati s prvimi večjimi stroški inve-
sticijskega vzdrževanja, kot so obnova dimnikov, novi obrizgi fa-
44 sad, zamenjava raznih lesenih in kovinskih ograj, popravila oken
in vrat, obnova lesenih napuščev, dela ali celotne strešne kritine
(salonit), večja popravila ravnih streh, obnova kleparskih delov,
okenskih polic, prva večja obnova in zamenjava osebnih in to-
vornih dvigal, kotlov centralne kurjave (CK) in radiatorjev.
Obdobje 35–50 let
Nastopi čas za večja popravila ometov in obrizgov fasad, obnovo
trajnejših strešnih kritin, obrob iz bakrene pločevine, obnovo ali
zamenjavo oken, vrat, ladijskih podov in podov iz lamelnih par-
ketov, neglaziranih keramičnih ploščic, teraca, opeke in betona,
druga obnova ali zamenjava dvigal in kotlov CK.
Obdobje 50–60 let
Če smo v prejšnjih obdobjih redno opravljali vsa sprotna (TV)
in investicijska popravila (IV), lahko v tem obdobju računamo
na nekaj manjše stroške investicijskega vzdrževanja, sicer se nam
vse obveznosti prenesejo v to obdobje, tako da so lahko zaradi
nepravočasnega vzdrževanja še bistveno višji.
Obdobje 60–80 let
Ponovno pride na vrsto velik del investicijskih vzdrževalnih de,
ki smo jih opisali že za tretje in četrto obdobje. K temu je tre-
ba dodati še delno sanacijo ali zamenjavo konstrukcijskih delov
stavbe (lesene in zunanje kovinske konstrukcije) ter obnovo veči-
ne električnih, plinskih, vodovodnih in drugih instalacij.
