Page 49 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 49
Upravljanje nepremičnin 49
Standardi za vzdrževanje
Standardi za vzdrževanje večstanovanjske stavbe določajo dobo trajanja
60 let (amortizacijska doba), vključeni so tudi standardi opremljanja in
vzdrževanja pripadajočih zemljišč okrog stavbe. Če tudi po predvideni
normalni dobi trajanja posamezni konstruktivni element stavbe še služi
svojemu namenu, se mu uporaba lahko podaljša.
Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj
(2011, priloga 1) kot standarde vzdrževanja navaja naslednje elemente:
- opisi elementov z navedenim vzdrževanjem za doseganje nor-
malne dobe trajanja,
- n = normalna doba trajanja elementa v letih,
- m = teoretična menjava v 60 letih, m = (60-n)/n,
- f = faktor malih popravil od nove vrednosti v odstotkih ter
- elementi vzdrževanja, ki bremenijo najemnika.
Izhajajoč iz skupnega poimenovanja tekočega vzdrževanja in investi-
cijskega vzdrževanja je tudi določitev del, ki so potrebna za vzdrževanje
v dobi trajanja stavbe s fiksno dobo 60 let, opredeljena s skupno enačbo:
E = Cg . m + Cg . m . f = Cg . m (1+f)2,
v kateri pomenijo:
E – stroški uporabe (eksploatacije) elementa,
Cg – revalorizirana gradbena cena elementa,
m – 60-n teoretično število menjav v 60 letih,
n – povprečno število let trajanja elementov in
f – faktor vzdrževanja v odstotku (%) od revalorizirane gradbene
cene elementa, naprav in opreme za celo dobo ekonomskega tra-
janja zgradbe, to je 60 let.
Združitev tekočega in investicijskega vzdrževanja v »vzdrževanje«
stanovanjske stavbe ne pomeni zanikanja njunega obstoja, marveč je njen
namen dati tako lastnikom kot upravnikom »večje možnosti« glede
vzdrževanja tako, da ni potrebno ugotavljanje, za kakšno obliko vzdrže-
vanja gre. Odprto je vprašanje, kdo ugotavlja potrebe tekočega vzdrže-
vanja in investicijskega vzdrževanja oziroma potrebe po malih in velikih
popravilih.
Jasno je, da za model vzdrževanja večstanovanjskih stavb oziroma za
izdelavo načrtov vzdrževanja ne moremo upoštevati samo teoretičnih
2 Enačba je določena na osnovi Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stano-
vanj, priloga 1.
Standardi za vzdrževanje
Standardi za vzdrževanje večstanovanjske stavbe določajo dobo trajanja
60 let (amortizacijska doba), vključeni so tudi standardi opremljanja in
vzdrževanja pripadajočih zemljišč okrog stavbe. Če tudi po predvideni
normalni dobi trajanja posamezni konstruktivni element stavbe še služi
svojemu namenu, se mu uporaba lahko podaljša.
Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stanovanj
(2011, priloga 1) kot standarde vzdrževanja navaja naslednje elemente:
- opisi elementov z navedenim vzdrževanjem za doseganje nor-
malne dobe trajanja,
- n = normalna doba trajanja elementa v letih,
- m = teoretična menjava v 60 letih, m = (60-n)/n,
- f = faktor malih popravil od nove vrednosti v odstotkih ter
- elementi vzdrževanja, ki bremenijo najemnika.
Izhajajoč iz skupnega poimenovanja tekočega vzdrževanja in investi-
cijskega vzdrževanja je tudi določitev del, ki so potrebna za vzdrževanje
v dobi trajanja stavbe s fiksno dobo 60 let, opredeljena s skupno enačbo:
E = Cg . m + Cg . m . f = Cg . m (1+f)2,
v kateri pomenijo:
E – stroški uporabe (eksploatacije) elementa,
Cg – revalorizirana gradbena cena elementa,
m – 60-n teoretično število menjav v 60 letih,
n – povprečno število let trajanja elementov in
f – faktor vzdrževanja v odstotku (%) od revalorizirane gradbene
cene elementa, naprav in opreme za celo dobo ekonomskega tra-
janja zgradbe, to je 60 let.
Združitev tekočega in investicijskega vzdrževanja v »vzdrževanje«
stanovanjske stavbe ne pomeni zanikanja njunega obstoja, marveč je njen
namen dati tako lastnikom kot upravnikom »večje možnosti« glede
vzdrževanja tako, da ni potrebno ugotavljanje, za kakšno obliko vzdrže-
vanja gre. Odprto je vprašanje, kdo ugotavlja potrebe tekočega vzdrže-
vanja in investicijskega vzdrževanja oziroma potrebe po malih in velikih
popravilih.
Jasno je, da za model vzdrževanja večstanovanjskih stavb oziroma za
izdelavo načrtov vzdrževanja ne moremo upoštevati samo teoretičnih
2 Enačba je določena na osnovi Pravilnika o standardih vzdrževanja stanovanjskih stavb in stano-
vanj, priloga 1.
