Page 48 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 48
Trg upravljanja nepremičnin
višji strošek, kot pa bi bila zamenjava posameznega konstruktivnega ele-
menta stavbe v njegovi življenjski dobi, preračunano na eno leto njegove
življenjske dobe.
Analiza vzdrževanja po stanju
Vzdrževanje po stanju pomeni ocenjevanje fizičnega stanja določene
komponente ali konstruktivnega dela stavbe po vnaprej določenem raz-
poredu. Glede na ugotovitve se odločimo, ali bomo sestavni del še upo-
rabljali ali pa ga bo treba zamenjati oziroma popraviti (npr. odtoki s stre-
he, razne obrobe).
Normativi in standardi za vzdrževanje večstanovanjskih stavb
48 V strokovno zasnovanem vzdrževanju večstanovanjskih stavb se srečuje-
mo tudi z vprašanjem normativov in standardov za vzdrževanje. Z njimi
določamo, kako je treba vzdrževanje izvajati glede na količino in kako-
vost. Na količino se nanašajo normativi in na kakovost standardi.
Glede podrobnejše opredelitve normativov in standardov je dobro
upoštevati naslednjo kvalifikacijo:
Normativi predstavljajo obseg del, ki je količinsko opredeljen,
prav tako sta določeni vrsta in zahtevnost za materiale. Ob tem
so navedeni in opisani minimalni pogoji dela, ki so potrebni za
izvršitev storitve, s programom storitev ali opravljanja dejavno-
sti.
S standardi določamo opravila, potrebna za izvršitev storitve ali
izdelave proizvoda, vnaprej dogovorjene pogoje ter normative, s
katerimi je mogoče izvajati storitve ali izdelovati proizvode, in
stopnjo kakovosti za opravljene storitve ali izdelane proizvode.
To upošteva tudi »Stanovanjski zakon« (SZ-1) in na osnovi njego-
vega 8. člena je bil izdan »Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanj-
skih stavb in stanovanj« (Ur. l. RS, št. 20/2004 in 18/2011). Tako po tem
pravilniku vzdrževanje predstavlja izvedbo potrebnih del, s katerimi se
ohranjajo stavbe in njihovi posamezni deli v takem stanju, da omogoča-
jo normalno rabo. Vzdrževanje je v tem pravilniku skupno ime, sinonim
za tekoče vzdrževanje in za investicijsko vzdrževanje. Po navedeni zelo
poenostavljeni opredelitvi velika popravila vsebinsko okvirno ustrezajo
obravnavi investicijskega vzdrževanja. V skladu s tem gre manjša popravi-
la šteti med tekoče vzdrževanje.
višji strošek, kot pa bi bila zamenjava posameznega konstruktivnega ele-
menta stavbe v njegovi življenjski dobi, preračunano na eno leto njegove
življenjske dobe.
Analiza vzdrževanja po stanju
Vzdrževanje po stanju pomeni ocenjevanje fizičnega stanja določene
komponente ali konstruktivnega dela stavbe po vnaprej določenem raz-
poredu. Glede na ugotovitve se odločimo, ali bomo sestavni del še upo-
rabljali ali pa ga bo treba zamenjati oziroma popraviti (npr. odtoki s stre-
he, razne obrobe).
Normativi in standardi za vzdrževanje večstanovanjskih stavb
48 V strokovno zasnovanem vzdrževanju večstanovanjskih stavb se srečuje-
mo tudi z vprašanjem normativov in standardov za vzdrževanje. Z njimi
določamo, kako je treba vzdrževanje izvajati glede na količino in kako-
vost. Na količino se nanašajo normativi in na kakovost standardi.
Glede podrobnejše opredelitve normativov in standardov je dobro
upoštevati naslednjo kvalifikacijo:
Normativi predstavljajo obseg del, ki je količinsko opredeljen,
prav tako sta določeni vrsta in zahtevnost za materiale. Ob tem
so navedeni in opisani minimalni pogoji dela, ki so potrebni za
izvršitev storitve, s programom storitev ali opravljanja dejavno-
sti.
S standardi določamo opravila, potrebna za izvršitev storitve ali
izdelave proizvoda, vnaprej dogovorjene pogoje ter normative, s
katerimi je mogoče izvajati storitve ali izdelovati proizvode, in
stopnjo kakovosti za opravljene storitve ali izdelane proizvode.
To upošteva tudi »Stanovanjski zakon« (SZ-1) in na osnovi njego-
vega 8. člena je bil izdan »Pravilnik o standardih vzdrževanja stanovanj-
skih stavb in stanovanj« (Ur. l. RS, št. 20/2004 in 18/2011). Tako po tem
pravilniku vzdrževanje predstavlja izvedbo potrebnih del, s katerimi se
ohranjajo stavbe in njihovi posamezni deli v takem stanju, da omogoča-
jo normalno rabo. Vzdrževanje je v tem pravilniku skupno ime, sinonim
za tekoče vzdrževanje in za investicijsko vzdrževanje. Po navedeni zelo
poenostavljeni opredelitvi velika popravila vsebinsko okvirno ustrezajo
obravnavi investicijskega vzdrževanja. V skladu s tem gre manjša popravi-
la šteti med tekoče vzdrževanje.
