Page 53 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 53
Upravljanje nepremičnin
53
Slika 1: Krog dejavnosti – kurativno vzdrževanje
Preventivno vzdrževanje
Preventivno vzdrževanje predstavljajo vsa tista dela, ki jih opravljamo
z namenom, da pričakovani nastop okvare ali loma odložimo ali prepreči-
mo. Če je preventivno vzdrževanje pravilno organizirano, prihaja na kon-
struktivnih delih stavbe do manjšega števila okvar. S tem pa se zmanjša-
jo stroški zaradi nenadnih dogodkov in/ali izpada normalnega bivanja v
stavbi.
Preventivno vzdrževanje je proces, katerega naloga je izvajanje pred-
videnega in potrebnega vzdrževanja večstanovanjske stavbe. Tako je tre-
ba vnaprej odkrivati in predvidevati morebitne povzročitelje ali poškod-
be in odpravljanje morebitnih povzročiteljev. S tem ves čas vzdržujemo
sposobnost uporabe stavbe za nemoteno bivanje. S preventivnim vzdrže-
vanjem preprečujemo pojave okvar in s tem poskrbimo, da do morebitnih
okvar sploh ne pride.
Ena izmed dolžnosti upravnika je tudi priprava predloga programa
in finančnega načrta vzdrževanja za posamezno večstanovanjsko stavbo.
Etažni lastniki imajo pravico in dolžnost, da sprejemajo načrt vzdrževa-
nja, ki vključuje tudi celovito finančno konstrukcijo poplačila izvedbe.
Če lastniki stavbe načrta vzdrževanja ne potrdijo in ne zagotovijo pogo-
jev in finančnih sredstev za izvedbo, prevzamejo s tem tudi vsa tveganja
za zagotavljanje normalnih pogojev bivanja v stavbi. Upravniki so dolžni
53
Slika 1: Krog dejavnosti – kurativno vzdrževanje
Preventivno vzdrževanje
Preventivno vzdrževanje predstavljajo vsa tista dela, ki jih opravljamo
z namenom, da pričakovani nastop okvare ali loma odložimo ali prepreči-
mo. Če je preventivno vzdrževanje pravilno organizirano, prihaja na kon-
struktivnih delih stavbe do manjšega števila okvar. S tem pa se zmanjša-
jo stroški zaradi nenadnih dogodkov in/ali izpada normalnega bivanja v
stavbi.
Preventivno vzdrževanje je proces, katerega naloga je izvajanje pred-
videnega in potrebnega vzdrževanja večstanovanjske stavbe. Tako je tre-
ba vnaprej odkrivati in predvidevati morebitne povzročitelje ali poškod-
be in odpravljanje morebitnih povzročiteljev. S tem ves čas vzdržujemo
sposobnost uporabe stavbe za nemoteno bivanje. S preventivnim vzdrže-
vanjem preprečujemo pojave okvar in s tem poskrbimo, da do morebitnih
okvar sploh ne pride.
Ena izmed dolžnosti upravnika je tudi priprava predloga programa
in finančnega načrta vzdrževanja za posamezno večstanovanjsko stavbo.
Etažni lastniki imajo pravico in dolžnost, da sprejemajo načrt vzdrževa-
nja, ki vključuje tudi celovito finančno konstrukcijo poplačila izvedbe.
Če lastniki stavbe načrta vzdrževanja ne potrdijo in ne zagotovijo pogo-
jev in finančnih sredstev za izvedbo, prevzamejo s tem tudi vsa tveganja
za zagotavljanje normalnih pogojev bivanja v stavbi. Upravniki so dolžni
