Page 56 - Kern, Peter, in Bojnec, Štefan. 2017. Trg upravljanja nepremičnin. Koper: Založba Univerze na Primorskem
P. 56
Trg upravljanja nepremičnin
nih elementov stavbe pa tudi nenadne večje poškodbe večstanovanjske
stavbe, tudi zaradi naravnih nesreč.
Na skupnih delih in napravah večstanovanjske stavbe je upravnik
dolžan skrbeti za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti. To
so naslednja dela in opravila (»Pravilnik o standardih vzdrževanja stano-
vanjskih stavb in stanovanj«, priloga 3):
- čiščenje peskolovov in usedalnikov,
- popravila dimniških kap,
- delna zamenjava in popravilo strešne kritine,
- slikanje in pleskanje skupnih prostorov v stavbi,
- popravila ključavničarskih in kleparskih izdelkov,
- krpanje ometov na fasadah in v skupnih prostorih,
- popravila in pleskanja vhodnih vrat,
56 - popravila podov, tlakov, pragov,
- menjava svetil, žarnic, stikal, tipk in varovalk v skupnih prosto-
rih stavbe,
- popravila instalacij centralne kurjave, vodovodne in električne
instalacije,
- vzdrževanje poštnih nabiralnikov,
- vzdrževanje zvoncev, domofonov in električnih ključavnic v sku-
pnih prostorih stavbe.
Pod manjša vzdrževalna dela štejemo tudi zakonsko predpisane servi-
se in periodične preglede.
Redna vzdrževalna dela manjše vrednosti lahko upravnik izvede brez
predhodnih soglasij etažnih lastnikov, in sicer po načelu dobrega gospo-
darja. Mora pa o tako izvedenih delih poročati etažnim lastnikom na
zboru lastnikov.
Delitev navedenih vzdrževalnih del (redna vzdrževalna dela, izbolj-
šave ter nujna in izredna dela) poteka izključno na osnovi solastniških de-
ležev etažnih lastnikov na skupnih delih. Uporaba drugačnega ključa de-
litve je možna izključno s popolnim (100.%) soglasjem vseh solastnikov
nepremičnine. Za delitev stroškov rednih vzdrževalnih del manjše vred-
nosti pa lastniki lahko določijo drugačne ključe delitve (v pogodbi o med-
sebojnih razmerjih) oziroma drugačne ključe določi podzakonski akt, ki
predpisuje določeno izvedbo.
Združitev tekočega in investicijskega vzdrževanja v »vzdrževanje«
stanovanjske stavbe ne pomeni zanikanja njunega obstoja, marveč je njen
namen dati tako lastnikom kot upravnikom »večje možnosti« glede
vzdrževanja s tem, da se ne ugotavlja, za kakšno vzdrževanje gre.
nih elementov stavbe pa tudi nenadne večje poškodbe večstanovanjske
stavbe, tudi zaradi naravnih nesreč.
Na skupnih delih in napravah večstanovanjske stavbe je upravnik
dolžan skrbeti za izvedbo rednih vzdrževalnih del manjše vrednosti. To
so naslednja dela in opravila (»Pravilnik o standardih vzdrževanja stano-
vanjskih stavb in stanovanj«, priloga 3):
- čiščenje peskolovov in usedalnikov,
- popravila dimniških kap,
- delna zamenjava in popravilo strešne kritine,
- slikanje in pleskanje skupnih prostorov v stavbi,
- popravila ključavničarskih in kleparskih izdelkov,
- krpanje ometov na fasadah in v skupnih prostorih,
- popravila in pleskanja vhodnih vrat,
56 - popravila podov, tlakov, pragov,
- menjava svetil, žarnic, stikal, tipk in varovalk v skupnih prosto-
rih stavbe,
- popravila instalacij centralne kurjave, vodovodne in električne
instalacije,
- vzdrževanje poštnih nabiralnikov,
- vzdrževanje zvoncev, domofonov in električnih ključavnic v sku-
pnih prostorih stavbe.
Pod manjša vzdrževalna dela štejemo tudi zakonsko predpisane servi-
se in periodične preglede.
Redna vzdrževalna dela manjše vrednosti lahko upravnik izvede brez
predhodnih soglasij etažnih lastnikov, in sicer po načelu dobrega gospo-
darja. Mora pa o tako izvedenih delih poročati etažnim lastnikom na
zboru lastnikov.
Delitev navedenih vzdrževalnih del (redna vzdrževalna dela, izbolj-
šave ter nujna in izredna dela) poteka izključno na osnovi solastniških de-
ležev etažnih lastnikov na skupnih delih. Uporaba drugačnega ključa de-
litve je možna izključno s popolnim (100.%) soglasjem vseh solastnikov
nepremičnine. Za delitev stroškov rednih vzdrževalnih del manjše vred-
nosti pa lastniki lahko določijo drugačne ključe delitve (v pogodbi o med-
sebojnih razmerjih) oziroma drugačne ključe določi podzakonski akt, ki
predpisuje določeno izvedbo.
Združitev tekočega in investicijskega vzdrževanja v »vzdrževanje«
stanovanjske stavbe ne pomeni zanikanja njunega obstoja, marveč je njen
namen dati tako lastnikom kot upravnikom »večje možnosti« glede
vzdrževanja s tem, da se ne ugotavlja, za kakšno vzdrževanje gre.
